東莞天寶工業區養老地產項目開發經營可行性分析報告（79頁）.ppt
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東莞天寶工業區養老地產項目開發經營可行性分析報告（79頁）.ppt
1、東莞天寶工業區養老地產項目東莞天寶工業區養老地產項目 開發經營可行性分析報告開發經營可行性分析報告 廣州市誠和房地產投資管理有限公司廣州市誠和房地產投資管理有限公司 商業地產中心商業地產中心 二二0 0一三年十月一三年十月 序言序言從電影從電影桃姐桃姐說起說起 一、養老地產開發宏觀環境分析 二、東莞養老地產開發前景 三、養老地產開發目標客戶群特征 四、項目狀況及開發機會點 五、項目開發經營戰略 六、項目投資收益分析 七、項目開發經營風險及投資建議 序言序言從電影從電影桃姐桃姐說起說起 影片講述一位老仆人桃姐，為劉德華的 家族工作整整六十年，如今年逾古稀還患有 中風，自知無法再伺候主人一家，于是
2、請辭， 并要求住進老人院，故事便在相對落寞的老 人院展開，從冷淡、戒備到相互關照、相互 取暖，直面社會老年人生活現狀、呼吁關注 養老問題。 老年問題關注點：老年問題關注點： 是否老有所居？是否老有所居？ 是否老有所養？是否老有所養？ 是否老有所為？是否老有所為？ 是否老有所樂？是否老有所樂？ 序言從電影桃姐說起 一、養老地產開發宏觀環境分析一、養老地產開發宏觀環境分析 二、東莞養老地產開發前景 三、養老地產開發目標客戶群特征 四、項目狀況及開發機會點 五、項目開發經營戰略 六、項目投資收益分析 七、項目開發經營風險及投資建議 1.社會背景：社會背景：老年人的界定老年人的界定 老年人的定義老年人
3、的定義 1956年聯合國65歲 1982年維也納老齡問題世界大會60歲 歐美國家及發達地區65歲 亞太地區和發展中國家（包括我國）60歲 年齡段劃分（世界衛生組織）年齡段劃分（世界衛生組織） 老齡化社會老齡化社會 世界衛生組織規定：6060歲以上老年人口系數歲以上老年人口系數1010 或6565歲以上老年人口系數歲以上老年人口系數7 7 我國采用前一標準，發達國家多采用后一標準我國采用前一標準，發達國家多采用后一標準 60歲歲 75歲歲 90歲歲 一、養老地產開發宏觀環境分析一、養老地產開發宏觀環境分析 在世界人口老齡化的大趨勢下，中國 呈現老齡人口多、增長速度快的特點； 中國已經進入“老齡化社會”，截至 2012年底，老年人口達到1.94億，占人 口比例14.3% 1.社會背景：社會背景：中國跑步進入老齡化社會中國跑步進入老齡化社會 一、養老地產開發宏觀環境分析一、養老地產開發宏觀環境分
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