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江蘇揚(yáng)州五臺(tái)山路地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（98頁(yè)）.doc

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江蘇揚(yáng)州五臺(tái)山路地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（98頁(yè)）.doc

1、揚(yáng)州五臺(tái)山路地塊項(xiàng)目可行性研究編制單位：時(shí)間：2010 年 10 月前言前言作為中建地產(chǎn)旗下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司揚(yáng)州匯力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，通過(guò)揚(yáng)州運(yùn)河壹號(hào)公館項(xiàng)目成功邁出了企業(yè)的全國(guó)發(fā)展戰(zhàn) 略的第一步，并在揚(yáng)州市場(chǎng)建立起較好的企業(yè)形象。為了企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)一步發(fā)展，逐步加大土地儲(chǔ)備力度，通過(guò)新項(xiàng)目的操作促進(jìn)未來(lái)發(fā)展，同時(shí)，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，提升競(jìng)爭(zhēng) 力，特對(duì)目標(biāo)地塊進(jìn)行全面系統(tǒng)的可行性分析研究，作為下一階段工作決策的參考。五臺(tái)山地塊項(xiàng)目作為運(yùn)河壹號(hào)公館項(xiàng)目的后繼，對(duì)揚(yáng)州匯力房地產(chǎn)公司在揚(yáng)州市區(qū)域內(nèi)進(jìn)行持續(xù)發(fā)展的開(kāi)發(fā)工作具有延續(xù)意義。通過(guò)項(xiàng)目的操作，可以進(jìn)一步樹(shù)立企業(yè)形象，擴(kuò)

2、大社會(huì)影響力。結(jié)論結(jié)論項(xiàng)目情況表項(xiàng)目情況表項(xiàng) 目資料項(xiàng)目名稱宗地位置及土地編號(hào) 土地規(guī)劃用途住宅地塊現(xiàn)狀（含用地性質(zhì)）七通一平建設(shè)用地面積（m2） 165,800 容積率（倍） 1.5 總建筑面積（m 2) 273,218 可銷售面積（m 2) 計(jì)劃發(fā)展期（年） 2.5 年地塊質(zhì)素評(píng)價(jià) 發(fā)展物業(yè)類型及檔次投資成本計(jì)劃總投資額(萬(wàn)元）土地費(fèi)用（萬(wàn)元）預(yù)期稅前成本（元/m2）建安及相關(guān)費(fèi)用（萬(wàn) 元）預(yù)期利息(萬(wàn)元) 其他費(fèi)用（萬(wàn)元）營(yíng) 銷預(yù)期銷售總收入（萬(wàn)元）預(yù)期售價(jià)（元/m2）（住宅）（商業(yè)）銷售期及速度計(jì)劃銷售期年目標(biāo)市場(chǎng) 盈利預(yù)

3、期稅后利潤(rùn)（元/m2）成本利潤(rùn)率（%）稅后利潤(rùn)總額（萬(wàn)元）稅前利潤(rùn)總額（萬(wàn)元）風(fēng) 險(xiǎn) 評(píng) 估影響本項(xiàng)目成本利潤(rùn)率的主要因素有售價(jià)、土地掛牌出讓價(jià)格、建安成本三個(gè)主要因素。以上因素需通過(guò)縝密的市場(chǎng)調(diào)研，確定正確的市場(chǎng)定位，嚴(yán)格控制發(fā)展的成本，制定合理的售價(jià)來(lái)規(guī)避。根據(jù)經(jīng)濟(jì)測(cè)算，如按照?qǐng)?bào)告預(yù)測(cè)前提，當(dāng)?shù)貎r(jià)為萬(wàn)元/畝，開(kāi)盤銷售均價(jià)達(dá)到元/時(shí)，項(xiàng)目成本利潤(rùn)可觀，達(dá) 。當(dāng)成本利潤(rùn)率達(dá)到可行性基準(zhǔn) 15%時(shí)，可承受最高地價(jià) 萬(wàn)元 /畝，風(fēng)險(xiǎn)達(dá)到臨界值。具體分析過(guò)程請(qǐng)參閱全文。目錄目錄 1 第一部分：市場(chǎng)分析 . - 6 - 1.1 全國(guó)市場(chǎng)分析： .- 6 - 1.1.1 宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)：.- 6 - 1.1.2 全國(guó)政策背景：. - 11 - 1.1.3 全國(guó)土地市場(chǎng). - 15 - 1.1.4 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng). - 18 - 1.2 揚(yáng)州市場(chǎng)分析： . - 22 - 1.2

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