南昌撫生路地塊項目定位及產品設計建議書（30頁）.doc
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南昌撫生路地塊項目定位及產品設計建議書（30頁）.doc
1、 1 南昌南昌市市撫生路項目定位及撫生路項目定位及 產品設計建議書產品設計建議書 二二 O O 一一 O O 年十一月十日年十一月十日 2 目 錄 第一部分 地塊基本情況解讀 一、項目概況 二、項目交通及占有資源 第二部分 南昌寫字樓及商業市場現狀 一、南昌城市背景 二、南昌寫字樓現狀 三、南昌商業發展現狀 第三部分 項目定位基礎解析 一、項目地塊背景 二、項目 SWOT 分析 三、項目核心競爭力分析 第四部分 項目開發理念與功能定位 一、項目定位原則和定位思路 二、開發理念 三、項目物業功能定位 第五部分 項目規劃設計方案建議 第六部分 項目投資收益測算 3 第一部分第一部分 地塊基本情況解
2、讀地塊基本情況解讀 一、一、 項目概況項目概況 1、項目位置; 本項目地處南昌市西湖區撫生路與灌嬰路交接的十字路口，位于南昌城南部朝陽洲核心規劃區，距傳統老城核心商圈（八一路勝利路）約 4 公里， 與岸西飛速建設的紅角洲隔江相望。 2、 技術經濟指標 本項目占地規劃面積約 9.8 畝（合 6500 ） ，容積率待定，寫字樓商業用地。 3、 項目現狀 地塊情況：地塊情況：1 1）地塊自然方正，相對平整，目前部分物業暫時租賃用于洪城 駕駛校；2) 南北跨度約 70 米，東西跨度約 80 米；3）有少量原有民房需拆 出，拆出難度相對較小；4）項目附近有部分民房及商業，較影響本項目建 成后的整體形象。
3、 4 項目位置及周邊圖片： 5 周邊現狀：周邊現狀： 東臨南昌市物流輾轉基地 南鄰桃花小學，喜盈門建材廣場，喜盈門燈飾廣場 西面規劃建設約 140 畝慈善醫院用地，含部分商業與住宅 北面隔街（灌嬰路）是規劃 33 萬高層住宅眾鑫城上城 6 二、 項目地理交通及資源特色 1、 項目所在地交通道路系統 地塊北臨灌嬰路，西臨撫生路；灌嬰路向西延伸至贛江沿江大道，東延伸至地鐵三號線，撫河象湖風景區；撫生路北至朝陽洲中路，南至外環要塞 昌南大道；撫生路與灌嬰路是朝陽洲主要交通干線，貫穿南北與東西向；同時，接駁地鐵與臨江大道，將朝陽新城與紅角洲、老城核心區緊密相連，是 區域交通命脈。 2、 項目所在地特色資源 朝陽洲象湖風景區位于本案東部兩公里處，“象湖”一名由其號（象山先生）而來；也有一說因湖貌似大象外形，故名“象湖”，建設定位于旅游 休閑、水上運動、生態園三大功能區，主要景點有：灌嬰廣場、觀禮臺、
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