1、 研究總綱研究總綱 福灣項目上市市場研究報告福灣項目上市市場研究報告 北京華夏順澤投資集團海南區域公司營銷策劃部 2010 年 7 月 18 日 目目 錄錄 第一章第一章 市場判研市場判研 2 一、全國宏觀經濟分析2 二、海南宏觀經濟分析7 三、海南房房地產板塊劃分13 四、三亞房地產市場分析14 五、海口房地產市場分析23 六、陵水房地產市場概述29 七、海南房地產市場顧客研究33 八、國際旅游島細則政策研究36 第二章第二章 個案詳研個案詳研 42 一、三亞在售樓盤詳研42 二、陵水在售樓盤詳研58 三、陵水在售樓盤調研總結68 四、項目價值判研71 第三章第三章 項目上市策略項目上市策略
2、 74 一、價格與銷控策略74 二、競爭、抗性與應對78 第一章第一章 市場判研市場判研 一、一、 全國宏觀經濟分析全國宏觀經濟分析 1. 2006 年至年至 2010 年年 GDP季度走勢季度走勢 2006年至年至2010年年GDP季度走勢季度走勢 45315 95428.5 147341 216314 54755.9 115990 180101 265810 66283.8 140478 80577 217026 145985 172840 335353 227597 314045 68681.9 12.4 13.112.8 12.7 14 14.514.414.2 11.3 10.6 9
3、.6 6.2 7.8 8.7 11.9 11.111 7.1 0 100000 200000 300000 400000 2006Q1 2006Q2 2006Q3 2006Q4 2007Q1 2007Q2 2007Q3 2007Q4 2008Q1 2008Q2 2008Q3 2008Q4 2009Q1 2009Q2 2009Q3 2009Q4 2010Q1 2010Q2 億元億元 0 5 10 15 20 % GDP總值GDP同比增長率 數據來源：國家統計局 2010 年第一季度，宏觀經濟形勢在延續 2009 年回暖的基礎上持續向好。第一季度， GDP 總值約 8 萬億元，同比增速達到 11.92%。有研究機構預計，2010 年 GDP 增速為 9.5%，將超過政府預期 8%的目標 1.5 個百分點。宏觀經濟整體形式看好。 宏觀經濟持續向好，則經濟刺激政策將逐漸分步分批退出市場，而對房地產
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