1、 森泰首座廣場森泰首座廣場商業計劃商業計劃書書 前前 言言 在當今經濟發展背景中不難看出，未來二三十年的時間里， 城 市化始終是中國經濟發展的主旋律。隨著經濟的高速發展，人口和資 源不斷向中心城市聚集， 由此而帶來的城市產業升級和功能拓展及區 域經濟一體化、國際化的必然趨勢，都注定了新型商業地產形態及開 發模式將成為中國城市化飛速發展的源動力。 隨著世界經濟一體化和中國市場全球化進程的加劇，二三線城市 的經濟發展迅猛突起，國民收入倍增，理論消費能力已相當巨大，有 效消費能力隨著消費理念的不斷改變會逐步地釋放出來；再者，零售 及品牌商進駐所帶來的商圈效應對拉動城市經濟發展起到了不可估 量的作用。
2、因此，各地政府加大了外資注入的一系列優惠政策和支持 力度，為商家提供了更為有利的發展平臺，致使進軍二三線城市成為 各大商家的焦點發展策略和潛力巨大的利潤增長點。 在城市化進程日益加快的今天，為了滿足城市工業發展升級的配 套和居民生活消費升級和改善的需求、 推動城市商貿流通業的整體升 級， 同時， 也為了滿足各大投資機構和知名連鎖企業規模擴張的需求， 濟寧森泰地產集團以“締造都市繁華”為目標，以全面力求創新的研 究、定位、設計、商業模式和運營策略，推出濟寧首座國際化概念布 局的城市綜合體項目， 并以國際視野定位了現代化商業功能旗艦森 泰首座廣場。 一一項目簡介項目簡介 項目位于濟寧市東城區南北主
3、干道火炬路東側，市區東西主干道 太白路和紅星路之間， 是濟寧市政府重點打造的第二大核心商圈的中 心區域，總占地面積 81223 平方米，總建筑面積近 33 萬平方米，商 業建筑面積近 17 萬平方米。 項目引進國際商業街區理念，并以“都市綜合體”的運營模式完 美布局中心 Mall、星級酒店、甲級寫字樓、國際住宅區等諸多功能形 態，集購物、餐飲、康體、影院、真冰場、數碼城、休閑娛樂、居住 與文化等眾多功能的大型商業集群， 將成為輻射魯西南地區的商業新 地標。 在商業配套功能上，借鑒悠久的古運河文化和孔廟建筑風格之一 坊、三階、五進、七庭、九院、十八景設計藍本及中國古典皇室園林 風情格調的品質訴求，借景創新的商業空間，締造成為一道靚麗的都 市風景線，觸發無盡的消費沖動，蘊含商機無限；采用以步行廣場為 主線，結合步行天街、天橋等建筑形式，將所有功能業態連為一體， 形成休閑活動與購物消費的互動，同
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