廣東湛江江霞商業廣場營運管理手冊(23頁).doc
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廣東湛江江霞商業廣場營運管理手冊(23頁).doc
1、 江霞廣場江霞廣場營運管理手冊營運管理手冊 二零一零年四月二十五日 目錄目錄 一、 江霞廣場租戶管理公約.2 二、 江霞廣場租戶管理規定10 三、 江霞廣場消防安全管理規定11 四、 江霞廣場租戶手冊 江霞廣場江霞廣場租戶租戶管理公管理公約約 根椐中華人民共和國相關法律、法規及發展商與租戶簽定的商鋪租賃合 同的約定，結合江霞廣場（以下簡稱商場）的實際情況，為維護本商場各租 戶的合法權益，明確各自的責任和義務，特制定本管理公約。 本管理公約對本商場全體租戶、發展商及本商場管理公司均具約束力。 第一章第一章 定義定義 1、發展商 指:：湛江物業服務有限公司 2、商場 指位于湛江霞山區人民大道南椹川
2、大道 1-3號。 3、商場管理公司 5、指發展商為管理江霞廣場特聘廣州艾格柏泰顧問有限公司進行營運管 理的管理公司（以下簡稱公司）。 4、管理守則 指本管理公約及租戶服務手冊內的一切條款或規則和各項與本商場管 理有關的規章制度。 5、租戶服務手冊 指本公司按有關法規為本商場制定的本商場管理制度和服務手冊。 6、商鋪 指租戶向本商場發展商租用并在雙方簽定的商鋪租賃合同第一條約定 的商鋪。 7、租戶 指與發展商簽定及履行商鋪租賃合同規定的自然人、法人或其它經濟 組織。 8、租權份額 指各商鋪建筑面積占本商場總建筑面積的份額 9、公共區域 公共區域指發展商根據本管理公約在本商場內所指定的公共區域，其
3、中包 括但不限于本商場各出入口、通道、服務車輛及垃圾收集車輛起落貨位、升降 機（包括服務升降機）、防火樓梯間、走廊、衛生間、轉換層、茶水房、電表 房、發電機房、設備間及為本商場租戶而設并供其共用的其他部份或范圍，但 不包括任何租戶擁有獨立使用權的部位及發展商保留的地方。 10、共用設施 共用設施指為本商場的公眾利益而安裝的各種設施設備，包括給水管、排 水管、中央空調系統、消防系統、電子監控系統、電視音響系統、升降機、自 動扶梯、衛生間設備、帷幕墻、電話接線系統、照明系統、安防系統、供電系 統（含發電機）、污水處理系統，以及所有供本商場使用的上下水道、溝渠、 水道、管道、槽溝、電線、電纜、公用通告板及其他器械、衛生設備。以上所 列各類設備無論是設置于公共區域或保留地方內，都屬于共用設施的一部分， 但任何只供個別租戶使用的設施則不包括在內。 11、保留地方 保留地方指屬發展商所有權或使用權的露
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