1、 1 鐵牛廣場地塊鐵牛廣場地塊 定位報告定位報告 二零一零年五月二零一零年五月 2 目目 錄錄 第一部分、市場背景分析第一部分、市場背景分析 4 4 一、宏觀市場環境分析4 1.1 2009 年國家宏觀經濟回顧及 2010 年展望4 1.2 2009 年2010 年中國房地產市場宏觀走勢4 1.3 最新房地產新政及其影響4 1.4 小結7 二、綿陽宏觀經濟情況分析7 三、綿陽房地產市場情況分析8 3.1 綿陽市全市 20012009 年房地產供應及需求概況8 3.2 2005 年至 2009 年綿陽市市區商品房供應與需求概況9 3.3 綿陽市 2006.92010.3 年房地產成交特征分析9
2、3.4 綿陽市 20032010 年土地交易狀況分析14 3.5 綿陽市房地產板塊分布及特點17 3.6“新國十條”對綿陽房地產市場的影響分析22 四、涪城區房地產市場分析22 4.1 涪城區供應量分析22 4.2 2009 年 1 月到 12 月涪城區銷售量分析 23 4.3 2009 年 1 月到 12 月涪城區成交價格分析 25 4.4 主要在售競爭性項目的銷售情況表 26 第二部分、項目條件與地塊解析第二部分、項目條件與地塊解析2626 一、項目資源分析26 1.1 項目區位認知26 1.2 地塊經濟技術指標27 1.3 地塊現狀分析28 1.4 交通出行情況28 1.5 周邊市政、生
3、活配套29 1.6 地塊發展的機會與面臨的問題29 二、項目 S.W.O.T 分析30 1）項目優勢（Strength）30 2）項目劣勢（Weakness）31 3）項目機會點（Opportunity）31 4）項目威脅點（Threat）31 三、 地塊綜合評價31 四、地塊價值排序 32 五、地塊定位初判33 第三部分、類似區域成功項目案例研究第三部分、類似區域成功項目案例研究3333 參考項目一：朗御33 參考項目二：譽峰36 3 參考項目三：歐城38 參考項目四：時代豪庭40 第四部分、項目定位及物業發展初步建議第四部分、項目定位及物業發展初步建議4242 一、檔次定位42 二、形象定位43 三、客戶定位43 3.1 住宅客戶定位43 3.2 商業客戶定位45 四、產品定位及物業發展初步建議46 4.1 總體策略46 4.2 產品體量搭配建議47 4.3 規劃方案設計建議47 4.
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