1、2010 年度年度 CCREC 城市綜合體專業報告城市綜合體專業報告 第一部分、城市綜合體的概念及演化歷程 一、 建筑綜合體概念 1“多個功能不同的空間組合而成的建筑（中國大百科全書） 2是在一個位置上，具有單個或多個功能的一組建筑（美國建筑百 科全書） 二、城市綜合體的概念 城市綜合體就是建筑綜合體的升級和與城市空間的延續，是指 在城市中的居住、辦公、商務、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩 等各類功能復合、 相互作用、 互為價值鏈的高度集約的街區建筑群體。 它包含各種城市功能，有商務辦公、居住、酒店、休閑娛樂、縱橫交 叉的交通及停車體系，有些還具備會展功能和完善的街區特點，是建 筑綜合體向城
2、市空間巨型化，城市價值復合化、城市功能集約化發展 的結果。同時城市綜合體通過街區的作用，實現了與外部城市空間的 有機結合、交通體系的有效聯系，成為城市功能混合使用中心，延伸 了城市的空間價值。城中城 建筑綜合體的本質 建筑綜合體首先是以一組建筑的組合為載體，將城市活動中多 種不同的功能（商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛） 空間進行有機的組合，并與城市的交通相協調。同時，在不同功能之 間建立一種空間依存、價值互補的關系，從而形成一個功能復合、高 效率的、復雜而統一的綜合體。建筑綜合體的綜合性并非表現為數量 的簡單累加，而是多種功能的系統性優化組合，克服單一功能的局限 性、在互動過程
3、中形成更為廣泛與優越的整體功能。根據國務院發展 研究中心等機構對 2003 年以來建成和在建的 100 個新建筑綜合體的 研究表明， 建筑綜合體的復合功能或業態 65%的綜合體具有酒店、 辦 公、公寓、商業四大基本功能。這充分說明了建筑功能復合的特點。 三、城市綜合體的本質 城市綜合體是隨著城市規模的擴大，城市文化程度的提高，而 出現的一種特殊的城市形態。與建筑綜合體比較，城市綜合體是建筑 綜合體的高級開發階段， 是現代城市發展背景下的卓有成效的開發模 式。這種開發要求建設過程更加復雜的相互配合、協同發展，它需要 與社會經濟發展目標和城市總體規目標更緊密地結合， 要求進行統一 規劃、合理布局來獲得良好的經濟效益、社會效益和環境效益。它除 了含有建筑綜合體的所有復合功能和形態外， 在表現形態體現為更多 的相鄰綜合體的集群，其規模比建筑綜合體更為集約、規模更大、而 且，其與外界的聯系比建筑綜合
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