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徐州市淮海食品城商業(yè)項(xiàng)目市場研究與定位報(bào)告（47頁）.doc

資源ID：76299 資源大小：26.91MB 全文頁數(shù)：47頁
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徐州市淮海食品城商業(yè)項(xiàng)目市場研究與定位報(bào)告（47頁）.doc

1、徐州市淮海食品城商業(yè)項(xiàng)目市場研究與定位報(bào)告 2010 年 9 月 20 日前言專業(yè)市場的大面積開發(fā)，進(jìn)行準(zhǔn)確定位成了項(xiàng)目開發(fā)一大難題。面對競爭激烈的市場格局和動態(tài)的市場因素，如何才能對專業(yè)市場進(jìn)行準(zhǔn)確有效的定位。斯蓋認(rèn)為：要解決項(xiàng)目定位的根本性問題，必須結(jié)合城市的產(chǎn)業(yè)特征以及當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與競爭狀況，三者的有機(jī)結(jié)合才能夠保證項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。此份市場研究與定位報(bào)告，斯蓋從、前言、徐州宏觀經(jīng)濟(jì)分析、徐州地區(qū)商業(yè)分析、項(xiàng)目區(qū)域分析、行業(yè)前景發(fā)展趨勢、長三角在經(jīng) 營專業(yè)市場分析、項(xiàng)目分析、定為依據(jù)、等八大篇章，分別從區(qū)域環(huán)境、區(qū)域物業(yè)市場、整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、項(xiàng)目機(jī)會定位等多個(gè)方

2、面對項(xiàng)目進(jìn)行了分析。此次項(xiàng)目定位依據(jù)，斯蓋會從：一、考慮城市的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、二、考慮物流交通網(wǎng)絡(luò)、三、考慮市場需求中、長遠(yuǎn)需求. 四、考慮市場輻射能力等四方面盡享詳細(xì)的分析因?yàn)樗股w認(rèn)為大型專業(yè)市場的定位，一定要綜合考慮城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、交通物流條件、市場潛在需求和輻射力等諸多因素才能夠?yàn)橐院蟮?良好經(jīng)營打下基礎(chǔ)。最終我們希望通過這樣一份市場研究與定位報(bào)告能夠清晰、客觀的描述項(xiàng)目，科學(xué)的論證區(qū)域市場、項(xiàng)目定位，最終給開發(fā)商一個(gè)準(zhǔn)確而有價(jià)值的參考意見。第一部分：宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究 1. 徐州概況徐州市位于江蘇省的西北部，地處蘇、魯、豫、皖四省交界，為東部沿海與中原地區(qū)、長三角經(jīng)濟(jì)圈與環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)

3、圈的之間的淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心位置。下轄 2 市(新沂、邳州)、4 縣(豐縣、沛縣、銅山、唯寧)、5 區(qū)(鼓樓、云龍、泉山、九里、賈汪)，幅員總面積平方公里，總?cè)丝?908.66 萬，其中市區(qū)面積 1037.7 平方公里，人口 161.2 萬，是國務(wù)院批準(zhǔn)的全國“較大的市”，是江蘇省規(guī)劃建設(shè)的四個(gè)特大城市和三大都市圈之一。徐州素有“五省通衢”之稱，是我國東部地區(qū)東西、南北大通道的交通樞紐。 2. 徐州城市發(fā)展趨勢洞察 a) 城市交通樞紐定位徐州歷來是中國重要的交通樞紐城市，其城市發(fā)展規(guī)劃也將其城市性質(zhì)之一定義為全國綜合性交通主樞紐。公路方面公路方面：現(xiàn)有四條高速公路經(jīng)過：霍連高速（霍爾果斷連云港）、京福高速（北京福州）、京滬高速（北京上海）、徐宿寧高速（徐州宿遷南京）。鐵路方面鐵路方面：境內(nèi)現(xiàn)有鐵路線 31 條，其中專用線 26 條，站點(diǎn) 10 余個(gè)，京滬、隴

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