1、摘摘 要要 廣義的商業房地產，是指各種非生產性、非居住性物業，包括寫字樓、公寓、會 議中心以及商業服務業經營場所等。狹義的商業地產，特指用于各種零售、批發、餐 飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式，功能和用途上，區別 于普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產。 本報告所研究的商業房地產，主要為廣義商業地產，因而分為商業營業用房和辦 公樓兩大類。按開發形式，具體表現為 8中類型。 商業地產分類表商業地產分類表 類型類型 定義定義 傳統商鋪 商業地產的初始形態，遍布與城市各個角落，以普通居民為服務對象，服務 種類比較齊全，以滿足人們的日常生活起居為基本的。 專業市場 指用于某類或綜
2、合商品批發、零售、經營的商業樓宇，是某個行業或其上下 游行業的聚集，強調集群效應。例如廣州天河電腦城，圖書廈。 商業街 是商戶沿街的兩側排列組成的一種商業地產形式，有可能是樓宇，也有可能 是單層建筑，例如北京的王府井步行街，廣州的北京路步行街。 社區商業中心 以社區居民為主要服務對象而建立的商業地產模式，是伴隨住宅地產配托設 施的不斷完善而發展起來的。 大型購物中心、百 貨商場 集購物、休閑、娛樂、美食于一站式的大型商業地產模式。主要在大中型城 市繁華地帶開發。 休閑、娛樂商業 以休閑、度假為主要依托的商業地產形式。例如 KTV、度假村。后者多建 筑在旅游風景區，是在旅游行業發展迅猛以及都市人
3、日益增加的精神壓力下 產生的商業地產產物。 辦公樓、寫字樓 企事業用以辦公的商業地產形式，有單純的寫字樓，也有商住兩用形式的， 稱為商務樓。 資料來源：世經未來整理 一一、商業地產是城市發展的新引擎商業地產是城市發展的新引擎 商業地產作為房地產開發形式的一種，是消費水平不斷發展的產物。它是商業與 地產的融合，一方面商業促進消費水平，另一方面地產促進投資水平，兩者的結合， 成功駕馭了拉動經濟發展的三駕馬車的另兩駕消費和投資，對經濟的增長功不可 沒。商業地產本身，多發展于一二線中心城市，成為城市發展的新引擎，而其對城市 發展的促進作用，相較于房地產，又有其獨特的方面，具體表現為：帶動第三產業發 展，改善人民生活水平，提高城市競爭力。 二二、宏觀環境逐漸回暖宏觀環境逐漸回暖 商業地產喜憂參半商業地產喜憂參半 經濟上，國際經濟開始復蘇，OECD指數上揚。國內經濟實現了倒 V型反轉，保 8 增長目標
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
