-深圳北斗酒店項目運營可行性研究報告（19p）.doc
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-深圳北斗酒店項目運營可行性研究報告（19p）.doc
1、 北斗酒店項目北斗酒店項目 運營可行性研究報告運營可行性研究報告 項項 目目 運運 營營 部部 20201010- -0404- -1 15 5 目目 錄錄 一、項目一、項目簡介簡介. 3 二、二、項目運營方式選擇項目運營方式選擇 . 3 三、三、項目轉讓環境研究項目轉讓環境研究 . 4 四、項目四、項目經營環境研經營環境研究究 . 6 五、五、項目出讓價值評估項目出讓價值評估 . 7 六、六、項目經營價值評估項目經營價值評估 . 9 七、七、項目租賃價值評估項目租賃價值評估 .16 八、八、實施方案與風險分析實施方案與風險分析 .17 九九、綜綜合闡述合闡述.18 北斗酒店項目北斗酒店項目運
2、運營可行性營可行性分分析析報告報告 一、一、 項目簡介項目簡介 1.11.1 項目物業屬性項目物業屬性 本項目物業屬性為二手商業營業用房。 1.1.2 2 地理位置地理位置 本項目位于深圳市羅湖區北斗路東與沿河南路北交匯處，南依文錦渡口 岸，與其相距僅 200 多米，西面為錦星花園小區，北面為文華花園，東面為深 圳市美術學校。 1.31.3 項目現狀項目現狀 已完成酒店的結構改造和部分室內裝修，初步設計為： 一層：接待中心、中餐宴會大廳、西餐廳、商務中心、廚房操作間（內設 自用倉庫）、消防控制中心； 二層：多功能餐飲娛樂包間； 三層、四層：酒店客房（內有自用辦公區） 1.41.4 擬定檔次與擬
3、定檔次與項目規模項目規模 本項目初步擬定為四星級標準，總建筑面積為 7025 平米，規劃有客房 81 間，多功能餐飲娛樂包間 20 間，中餐宴會廳可容 70 桌，西餐廳可容 13 桌。 1.51.5 項目項目受讓價格受讓價格 本項目受讓價格約為 16，000 萬元。 二、二、 項目運營方式項目運營方式選擇選擇 本項目運營可供選擇的方式為： 轉讓 委托經營（或自營） 整體出租 三、三、 項目轉讓項目轉讓環境環境研究研究 3 3.1.1 商業商業轉讓轉讓政策政策環境環境較住宅較住宅寬松寬松 2010年，中國經濟將在復蘇中進入又一輪發展上升周期，家庭人均可支配 收入不斷增長、消費市場日趨活躍，商業地產市場相對寬松的政策環境以及允 許保險資金進入房地產投資領域等一系列措施，為商業營業用房的進一步發展 提供了強有力的支撐。 從資本市場的角度看，商業營業用房屬于收益性物業，長期具有穩定的現 金流收益和
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