宜昌中央街區B地塊商業市場營銷建議（35頁）.ppt
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宜昌中央街區B地塊商業市場營銷建議（35頁）.ppt
1、2007年“中國房地產策劃代理前10強” 1 1 中央街區中央街區B B地塊商業營銷建議地塊商業營銷建議 7月 2 2 本方案重點對B地塊在整合推廣方面進行了推廣，而對于項目市場分析及目標客戶分 析等進行了簡要的分析。 本案主要由市場分析、整合推廣方案及兩部分組成，具體包括項目概況、SWOT分析、 項目定位及“USP”導向、推廣思路及項目建議；項目的整合推廣策略。 本案僅僅是體現了我司對于本案在運作過程中的一些思路和操作手法，并且也未與 貴公司進行深入且具有針對性的討論，難免有不足和偏差之處，因此具體的一些執行 方案還須經雙方協商達成一致意見后另行制定。 本案前期通過住宅的銷售來營銷造勢，以此
2、帶動商鋪銷售。而通過住宅的銷售勢頭， 可以帶來商鋪的價值最大化。因為本案具有比較獨特的項目特色，須通過營銷造勢來 形成影響力，并推動項目的整體銷售。 3 3 前前 言言 目目 錄錄 第一部分：市場定位第一部分：市場定位 第二部分：營銷策略第二部分：營銷策略 4 4 市場定位市場定位 第一部分第一部分 5 5 6 6 一、周邊競爭個案商業概況一、周邊競爭個案商業概況 案名 商業總體量(） 面積區間（） 層高(m) 均價(元/) 租金(元/) 公攤(%) 優惠政策 香榭水岸 30000 20-500 5 臨街1F：20000 臨街2F：5000-8000 臨河1F：11000 臨河2F：5000
3、1F：25-80 2F：5000 15%-20% 一次性 98折 盛泰華庭 60000 平均60 5 純商業1F：20000 純商業2F：5000- 8000 底商1F：12000 純商業：20% 底商：10% 一次性98 折 當陽上城 單間80 臨主干道：20000 最偏：6000 臨主干道 ：40-45 臨次干道：30 中央街區 70000 23-903 數據為市場調研數據 本案B地塊的商業沿廣家洲路、 南正街、北正街分布，總建 筑面積約8698.31平米，總套 數約42套左右。其中沿廣家 洲路商業和北正街的商業為 1-2層商業，南正街商業為1- 3層商業。 7 7 二、二、B B地塊商業概況地塊商業概況 項目 總面積（） 數量（套） 總建筑面積 67210.49 住宅建筑面積 57774.73 572 商業建筑面積 8698.31 41 8 8 三、三、B B地塊商業各棟樓
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