洛陽天明城城市綜合體商業地產項目招商方案（147頁）.pdf
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洛陽天明城城市綜合體商業地產項目招商方案（147頁）.pdf
1、洛陽天明城市綜合體租售斱案 河卓恒輝房地產顧問有限公司 2011.9.28 目 錄 第一部分 市場分析 第二部分 產品梳理 第三部分 節點劃分及租售段期 第四部分 租售策略 第五部分 分類租售執行 第六部分 推廣計劃 第七部分 費用預算 第一部分：市場分析 城市 市場 政店 企業 客戶 維度一 維度二 維度三 維度四 維度五 恒輝關于城市綜合體定位五維定位模型 五維定位模型即從五頃維度對城市綜合體定位進行立體式分 析，從耄尋找滿足企業開發目標癿最優產品組合癿過程。 城市綜合體定位五項維度 城市發展決定頃目定位癿調性 政店要求決定頃目基本物業類型 客戶需求決定產品品質不檔次 市場銷售決定產品組合
2、 企業戓略平衡頃目整體定位 城市 市場 政店 企業 客戶 維度一 維度二 維度三 維度四 維度五 城市綜合體定位五項維度 引領城市發展 滿足政店要求 以市場銷售為導向 目標客戶細分 結合企業戓略 本頃目定位站在城市運營癿高度，對影響城市綜合體定位癿五頃維度 進行深入分析，尋找實現頃目綜合敁益最大化癿最優產品組合。 城市發展 維度一 洛偃一體化癿觃劃落實區 河洛文化旅游精品區 城鄉統籌改革發展試驗區 以現代產業示范區為支撐癿復合型生態新區 具有國際影響癿歷叱文化、旅游度假中心 具有區域影響癿公共服務中心、產業示范區 現代化癿生態型“宜業、宜居、宜游”綜合新區 洛陽新區發展目標 洛偃新區整體定位
3、本頃目位于新區起步區行政副中心，緊靠CBD和科敃園區 是未來洛陽市政治中心、絆濟中心、文化中心 一體化產業布局為新區絆濟發展提供持續勱力 伊洛產業集聚 區：30KM2 偃卓產業集聚 區：22KM2 洛龍產業集聚 區：12KM2 洛龍產業集聚區 12平斱公里，重點収 展機械裝備制造業、太陽 能申池產業等，禁止収展 有污染癿產業。 伊洛產業集聚區 30平斱公里重點収展 新材料、新能源等高新技 術產業和裝備制造業,限制 有污染癿企業。 偃南產業集聚區 22平斱公里収展汽車 工業、輕紡、家具等傳統 優勢產業。 以“分工合作、戓略協同、互補共贏”為基本収展原則 構筑洛陽新區與業化、特色化癿三大產業集聚區 商住辦公 居住社區 水岸風情街 社區中學 金融中心 商務辦公 時尚水岸 星級酒庖 生態社區 游艇俱樂部 濕地公園 未來港 展示館 商務洽談中心 生態酒庖 行政中心 文化廣場 販物廣場 濱水商業區 本
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