1、歡迎吳市長蒞臨指導歡迎吳市長蒞臨指導一、背景一、背景區位區位 宏觀宏觀蓮花湖濕地公園蓮花湖濕地公園鐵嶺市是遼寧省14個省轄地級城市之一，位于遼寧省北部，松遼平原中段。南與沈陽市、撫順市毗鄰，北與吉林省四平市相連，東與撫順市清原滿族自治縣、吉林省遼源市接壤，西與沈陽市法庫縣、康平縣及內蒙古自治區科爾沁左翼后旗和通遼市為鄰。區域位置優越,地處東北亞中心的遼寧中部城市群，是吉林、黑龍江兩省通往其它省市和出海港口的重要通道。微觀微觀鐵嶺縣鐵嶺縣位于遼寧省北部，是遼寧省鐵嶺市下轄的一個縣，南依沈陽，東鄰撫順，西接鐵法礦區，中環鐵嶺市區，縣域地處東經12328至12433，北緯4159至4233。面積22
2、31平方千米，鐵嶺縣地處交通要道，京哈電氣化鐵路、京哈高速公路縱貫境內，縣內鄉鄉通油路，村村通公路，交通十分便捷。中觀中觀蓮花湖國家濕地公園蓮花湖國家濕地公園是位于中國遼寧鐵嶺新老城區之間，總流域面積200平方公里。這是迄今為止中國第六個、中國北方第一個國家濕地公園試點。本地塊設計面積：389.5公傾。一、背景城市概況城市概況鐵嶺概況交通便捷交通便捷鐵嶺市交通便捷，鐵路、公路及水路均能很方便的與外界溝通聯系，特別是京哈高鐵的建成，將進一步加強鐵嶺的交通條件，使其能進一步發展成為一般旅游目的地樞紐。生態城市生態城市鐵嶺市以農業為主要經濟支柱，城市污染少，環境友好度大。旅游資源旅游資源人文資源人文
3、資源省級文物保護單位有城子山山城、催陣堡山城、龍潭寺山城、慈清寺、八面城城址、四面城城址、崇壽寺塔、銀岡書院、團山子遺址。市級文物保護單位有阿吉勝利鐘鼓樓、懿路石塔、王皋城、馬家寨山城、建材積石墓、肖家崴子遺址、和隆山門卡子遺址、沙河南崗遺址、七家子古城址、李成梁家族墓石像生、圓通觀白塔。人文旅游資源有銀岡崗書院、慈清寺。民風民俗民風民俗從民俗文化方面看，鐵嶺市具有鮮明的地方特色，鐵嶺是滿漢文化的融會地。同時，鐵嶺也是小品藝術之鄉，著名笑星趙本山、潘長江都是鐵嶺人。旅游資源旅游資源鐵嶺市歷史悠久，自然環境良好，可供開發的旅游資源較多。其中，龍山風景區、象牙山風景區、城子山、龍潭寺等開發潛力較大
4、。水資源豐富水資源豐富城區周邊范圍的柴河、凡河及遼河，使得鐵嶺地區可支配的水資源較為豐富。一、背景項目概況項目概況蓮花湖城市濕地公園城市濕地公園北方第一個國家濕地公園試點，已完成建設蓮花湖一期及二期工程。生態旅游生態旅游蓮花湖濕地公園是鐵嶺市生態旅游的代表，是鐵嶺市旅游市場由觀光型向休閑度假型轉變的重要旅游目的地。完善蓮花湖城市濕地公園的功能完善蓮花湖城市濕地公園的功能建立以生態旅游為主的休閑度假旅游目的地建立以生態旅游為主的休閑度假旅游目的地發展目標發展目標二、項目策劃二、項目策劃鐵嶺自然旅游資源分析鐵嶺自然旅游資源分析自然資源鐵嶺八景白塔橫云，帽峰云樹，龍首尋秋，蓬渡風帆，紅崖積雪，鴛湖泛
5、月，山郭朝煙，柴河晚渡。鐵嶺新八景梭塔凌霄、鳳冠籠翠、波臨庭院、賦勒石銘、意洽琴臺、舟行天水、荷塘逸趣、濕地幽情。其中荷塘逸趣、濕地幽情就指蓮花湖景區。龍首尋秋蓮花湖景區作為鐵嶺新八景中的兩景，是不可多得的水系濕地自然旅游資源。龍首尋秋龍首尋秋龍首尋秋龍首尋秋白塔橫云白塔橫云白塔橫云白塔橫云蓬渡風帆蓬渡風帆蓬渡風帆蓬渡風帆梭塔凌霄梭塔凌霄梭塔凌霄梭塔凌霄荷塘逸趣荷塘逸趣荷塘逸趣荷塘逸趣賦勒石銘賦勒石銘賦勒石銘賦勒石銘農產品農產品二、項目策劃鐵嶺農業旅游資源分析鐵嶺農業旅游資源分析農業資源農產品：鐵嶺大蔥、開原大蒜、“中國豁鵝之鄉”、圈白蘑、榛蘑菇、蕨菜、木耳、榛子等果品：鐵嶺山楂、獼猴桃、山葡
6、萄、山梨。藥品：山參、細辛、桔梗、防風、五味子、穿山龍等。規劃場地內大部分面積為水田和旱地，以及部分設施農業用地，具有農業旅游的良好基礎。藥品藥品果品果品紅學文化紅學文化二、項目策劃鐵嶺文化旅游資源分析鐵嶺文化旅游資源分析快樂文化二人轉發源地之一、小品文化、影視文化，著名藝人趙本山、潘長江故鄉。紅學文化曹雪芹祖籍、高鶚故里，全國著名紅學文化之鄉。快樂文化快樂文化文化資源詩詞文化詩詞文化書院文化書院文化指畫之鄉指畫之鄉二、項目策劃鐵嶺文化旅游資源分析鐵嶺文化旅游資源分析詩詞文化“清代第一女詞人”顧太清、字震九州”的平民詩人魏燮均故里。指畫之鄉指畫開山鼻祖高其佩故里。書院文化銀岡書院始建于清初，是
7、東北最早的書院。文化資源二、項目策劃鐵嶺文化旅游資源分析鐵嶺文化旅游資源分析河運文化清末遼北水運興盛之際，每日遼河往來貨船數千艘，帆影如林，為遼北一大景觀。民族融合鐵嶺是多民族居住的地區，境內有漢、滿、朝鮮、蒙古、回、錫伯等31個民族。美食文化特色飲食 李記壇肉、稻香村糕點、鐵鍋燉活魚、大甸子羊湯、牛肉火勺等。河運文化河運文化民族融合民族融合美食文化美食文化文化資源1、交通區位優勢沈陽地處東三省的地理中心位置，是東北經濟圈的重要中心城市和中國東北部交通樞紐。鐵嶺依托沈陽，離沈陽機場僅70KM，京哈高鐵又從中穿行，盡享沈陽便捷的交通。蓮花湖濕地公園距高鐵鐵嶺站僅5分鐘路程，1.5小時的覆蓋圈涵蓋
8、了首都經濟圈及哈爾濱經濟圈。二、項目策劃SWOTSWOT分析分析優勢2、生態資源優勢場地位于蓮花湖濕地，盡享北方城市濕地公園的生態優勢，環境優美舒適，是極佳的休閑之地。3、產業優勢沈陽作為北方重要的工業基地，培育了眾多優秀企業。鐵嶺作為以農業為主的城市，與沈陽形成了良好的互補關系，可為沈陽企業提供服務支撐產業。同時，也使得鐵嶺的空氣質量保持良好，負離子含量高。4、文化底蘊深厚，孕育快樂之都鐵嶺歷史悠久，人民生活富足，文化底蘊深厚，孕育出二人轉等當代快樂文化。1、濕地資源不夠豐富蓮花湖濕地作為北方城市濕地公園的代表，其濕地資源仍相對缺少。并且，缺乏一些人文景觀的留存。二、項目策劃SWOTSWOT
9、分析分析劣勢2、歷史遺存不足除了一些歷史地名外，如康熙樓等，場地的歷史文化遺存較少。現狀農田現狀溝渠現狀老河道抓住休閑度假旅游的發展浪潮目前國內的旅游市場正由觀光游向深度休閑度假旅游轉變，蓮花湖濕地公園的發展應抓住這次發展的契機，大力發展高端休閑度假旅游。二、項目策劃SWOTSWOT分析分析機遇避免同質化競爭，形成有特色的濕地休閑度假旅游產品與鐵嶺條件相近的周邊城市較多，缺乏主要的亮點，因此如何打造有北方特色的濕地休閑度假旅游產品，是項目成敗的關鍵。二、項目策劃SWOTSWOT分析分析挑戰二、項目策劃主要旅游市場分析主要旅游市場分析大沈陽都市圈差異化競爭差異化競爭“大眾的”、“本土牌”“大眾的
10、”、“本土牌”“民俗文化的”、“快樂休閑牌”“民俗文化的”、“快樂休閑牌”“大眾的大眾的、本土牌本土牌”是指面向普通游客的旅游項目，旅游區以溫泉水上樂園、濕地觀光、鄉土休閑為主。“民俗文化的民俗文化的、快樂休閑牌快樂休閑牌”是指利用鐵嶺民俗文化的優勢，主打快樂休閑牌，打造地方特色的濕地休閑之旅。二、項目策劃特色定位特色定位生態新鐵嶺，快樂蓮花溪鐵嶺的快樂文化最為被人熟知鐵嶺的快樂文化最為被人熟知，可結合蓮花湖的自然景觀并整合其他可結合蓮花湖的自然景觀并整合其他文化資源文化資源，作為該項目的特色定位作為該項目的特色定位。快樂是一種感受良好的情緒反應，從快樂的表達方式入手可將快樂分成孕育快樂、制造
11、快樂、傳遞快樂、展示快樂、共享快樂五個部分，針對每個快樂主題建立項目庫。二、項目策劃項目庫項目庫主題項目庫項目庫孕育快樂快樂培訓中心：二人轉培訓中心、小品相聲培訓基地、青少年慢畫培訓中心、鐵嶺書院快樂培訓中心：二人轉培訓中心、小品相聲培訓基地、青少年慢畫培訓中心、鐵嶺書院制造快樂民俗主題：劉老根大舞臺、水上二人轉、水上大秧歌、劉老根影視基地、笑星模仿秀、開心農家樂紅樓主題：紅樓繡球、高鄂紀念館、紅樓文化研究中心、紅樓COSPLAY 商業主題：快樂購物街、主題會館（紅樓主題餐廳、河運文化主題餐廳、指畫主題會館、多民族主題餐廳等）、“回趟鐵嶺，度度蜜月婚慶基地”傳遞快樂快樂游線：快樂自行車、快樂慢
12、跑道、快樂馬道、快樂船塢、快樂漂流展示快樂微笑墻、歡樂展示墻、開心水幕電影共享快樂農業主題：開心農場（采摘園）、垂釣園、開心牧場、生態餐廳運動主題：水上世界、冰雪樂園、開心熱氣球、野營、拓展訓練營主題項目庫孕育快樂1.二人轉培訓中心制造快樂1.劉老根水苑：（劉老根大舞臺、水上二人轉、水上大秧歌、笑星模仿秀、開心農家樂）2.主題會館：紅樓主題會館（紅樓繡球、紅樓cosplay、紅樓主題餐廳）、河運文化主題會館（河運文化展覽、河運文化主題餐廳）、指畫主題會館（指畫展覽、指畫主題茶室）、多民族主題會館（多民族cosplay、少數民族主題餐廳）、3.婚慶基地：“回趟鐵嶺，度度蜜月婚慶基地”傳遞快樂1.
13、四條快樂游線：快樂自行車、快樂慢跑道、快樂馬道、快樂船塢展示快樂1.快樂景墻：微笑墻、歡樂展示墻共享快樂1.開心農場：采摘園、水上采摘園、垂釣園、開心牧場2.水上世界：兒童活動中心、冰雪樂園、拓展訓練營結合場地現狀資源和特征，對項目庫進行篩選，包括五個快樂主題、七類項目、四條游線。二、項目策劃項目庫篩選項目庫篩選三、總體規劃設計總體設計概念三、總體規劃設計總平面圖總平面圖總平面圖現狀條件現狀條件保留現狀保留現狀山水格局山水格局道路道路建筑建筑植物植物總平面總平面用地現狀用地現狀三、總體規劃設計三期平面圖三期平面圖三 期平面圖三、總體規劃設計鳥瞰圖鳥瞰圖鳥瞰圖三、總體規劃設計分析圖分析圖功能分析
14、圖根據現狀及規劃設計，紅線內分為八個區：水上世界、文化游樂區、老河道景區、果蔬采摘區、劉老根水苑、休閑會所區、污水處理廠、濕地凈化區。三、總體規劃設計分析圖分析圖交通分析圖以盡可能保留、利用現狀為原則，在老河道周邊設立游覽路線，增加了老河道的觀賞價值。并根據規劃設計增設園區車行道，自行車道，步行道，水上航道。三、總體規劃設計分析圖分析圖水系分析圖保留老河道及現狀溝渠，根據規劃設計增加進入村落水道及文化游覽水道，整體水域連通，形成連續的水上參觀游線。三、總體規劃設計分析圖分析圖功能服務分析圖在景區公共服務處，設置各種服務功能，滿足人們需求。三、總體規劃設計分析圖分析圖豎向分析圖盡量利用現狀高程，
15、減少工程量，土方開挖方基本達到平衡。三、總體規劃設計分析圖分析圖照明分析圖重點區域照亮，其它區域滿足夜間游覽需求。三、總體規劃設計分析圖分析圖植物種植分析圖保留現狀樹木，根據規劃設計各種豐富的濕地植被，形成良好的濕地景觀。節點圖：三、總體規劃設計分析圖分析圖植物種植意向圖三、總體規劃設計分析圖分析圖半日游線分析圖景區以快樂為主題，以文化為載體，結合現狀及設計，形成連續的景觀游線。分為半日、一日、二日游線。三、總體規劃設計分析圖分析圖一日游線分析圖景區以快樂為主題，以文化為載體，結合現狀及設計，形成連續的景觀游線。分為半日、一日、二日游線。三、總體規劃設計分析圖分析圖二日游線分析圖景區以快樂為主
16、題，以文化為載體，結合現狀及設計，形成連續的景觀游線。分為半日、一日、二日游線。四、節點詳細設計水上世界節點平面圖四、節點詳細設計平面圖平面圖水上世界室內效果圖四、節點詳細設計節點效果圖節點效果圖水上世界室內效果圖四、節點詳細設計節點效果圖節點效果圖水上世界室內效果圖四、節點詳細設計節點效果圖節點效果圖視角視角視角水上世界立面圖四、節點詳細設計立面圖立面圖四、節點詳細設計平面圖平面圖文化會館平面圖四、節點詳細設計節點效果圖節點效果圖文化會館效果圖文化會館效果圖四、節點詳細設計節點效果圖節點效果圖文化會館效果圖四、節點詳細設計節點效果圖節點效果圖文化會館效果圖四、節點詳細設計節點效果圖節點效果圖
17、文化會館效果圖四、節點詳細設計節點效果圖節點效果圖文化會館效果圖四、節點詳細設計節點效果圖節點效果圖四、節點詳細設計節點效果圖節點效果圖文化會館效果圖圖四、節點詳細設計節點效果圖節點效果圖文化會館效果圖四、節點詳細設計節點效果圖節點效果圖文化會館效果圖四、節點詳細設計節點效果圖節點效果圖文化會館效果圖四、節點詳細設計剖面圖剖面圖文化會館剖面圖四、節點詳細設計剖面圖剖面圖文化會館剖面圖老河道景點平面圖四、節點詳細設計節點平面圖節點平面圖四、節點詳細設計節點效果圖節點效果圖婚慶基地效果圖四、節點詳細設計節點效果圖節點效果圖垂釣園效果圖兒童活動場地效果圖四、節點詳細設計節點效果圖節點效果圖兒童活動濕
18、地效果圖四、節點詳細設計節點效果圖節點效果圖野營基地效果圖四、節點詳細設計節點效果圖節點效果圖濱水步道效果圖四、節點詳細設計節點效果圖節點效果圖濕地步道效果圖四、節點詳細設計節點效果圖節點效果圖冬季滑冰效果圖四、節點詳細設計節點效果圖節點效果圖老河道景觀剖面圖四、節點詳細設計節點剖面圖節點剖面圖馬場活動區平面圖四、節點詳細設計節點平面圖節點平面圖馬場活動區效果圖四、節點詳細設計節點效果圖節點效果圖馬場活動區效果圖四、節點詳細設計節點效果圖節點效果圖馬場活動區效果圖四、節點詳細設計節點效果圖節點效果圖房車營地效果圖四、節點詳細設計節點效果圖節點效果圖樹島效果圖四、節點詳細設計節點效果圖節點效果圖
19、觀鳥亭效果圖四、節點詳細設計節點效果圖節點效果圖木棧道效果圖四、節點詳細設計節點效果圖節點效果圖木棧道效果圖四、節點詳細設計節點效果圖節點效果圖馬場活動區剖面圖四、節點詳細設計節點剖面圖節點剖面圖村落改造平面圖四、節點詳細設計節點平面圖節點平面圖二人轉舞臺及商業街效果圖四、節點詳細設計節點效果圖節點效果圖商業街效果圖四、節點詳細設計節點效果圖節點效果圖劉老根大舞臺效果圖四、節點詳細設計節點效果圖節點效果圖二人轉水上舞臺剖面圖四、節點詳細設計節點剖面圖節點剖面圖商業街剖面圖四、節點詳細設計節點剖面圖節點剖面圖五、主要經濟技術指標五、主要經濟技術指標用地項目用地項目用地面積用地面積(萬萬m2)占總
20、用地的百分比占總用地的百分比（%）1道路交通用地道路交通用地22.35.4%其其中中車行路7.5 1.8%自行車道5.81.4%棧道2.00.5%砂石路2.4 0.6%跑馬道0.90.2%停車場（停車位682個）3.70.9%2水體水體65.715.8%其其中中凈化濕地水系12.12.9%景觀水系26.86.5%老河道26.86.5%3.鋪裝鋪裝0.50.1%活動場地0.50.1%4.建筑用地建筑用地6.21.5%水上世界3.10.7%博物館0.9 0.2%休閑會所0.90.2%其其游客服務中心0.30.07%中中村莊建筑0.50.1%碼頭0.20.05%服務建筑0.30.07%5.綠化用地綠
21、化用地319.877.2%其其中中樹島25.8 6.2%規劃技術經濟指標及用地平衡表總用地面積總用地面積414.5 100.00%五、主要經濟技術指標工程建設成本估算表序號序號單位單位單位面積指標單位面積指標投資投資（萬元萬元）11000.00休閑會所平方米173002000元平方米3460.00村莊改造平方米126003150.00景觀盒平方米1950390.00博物館平方米184803696.00水上世界平方米510185000元平方米25509.00游客服務中心平方米60001200.00小計小計33945.00濱水棧道平方米18000360.00自行車道平方米58000150元平方米8
22、70.00砂石路平方米24000150元平方米360.00跑馬道平方米9000150元平方米135.00機動車道平方米750001350.00小計小計3075.00綠化工程平方米320100032010.00水體工程 小計小計32010.00土方開挖立方米15元立方米453.00土方回填立方米25元立方米837.50小計小計1290.506不可預見不可預見費用費用7132.057合計合計78452.55按總投資額的10計算180元平方米22000元平方米100元平方米5土方工程土方工程3020003350003道路工程道路工程200元平方米4景觀綠化景觀綠化水體溝通、駁岸處理（100元/米）項
23、目名稱項目名稱工程量工程量 市政工程 市政工程包括供水、供電、照明、室外音箱、垃圾箱、指示牌等2500元平方米2000元平方米2000元平方米建筑工程建筑工程五、主要經濟技術指標游客容量游客容量計算線路法公式：以每個游人所占平均道路面積計，5-10m2/人。線路總面積：10.7萬萬m2能承受的游客量為10700人停車位大型車200個每輛車40人能承受的游客量為10000人小型車400個每輛車4人能承受的游客量為2000人住宿游客服務中心（面積6000 m2）每人占15 m2可容納400人休閑會所（面積17300 m2）每人占15 m2可容納1100人共1500人用餐與住宿人員相同共1500人謝 謝！
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