1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。 龍湖U城商業案例分析 重慶中原咨詢顧問營業中心 ChongQing.03.2013 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 項目區位項目區位位于大學城位于大學城副中心，坐擁多所典型大學副中心，坐擁多所典型大學，三條主干道貫，三條主干道貫 穿四方，交通及人口優勢突出穿四方，交通及人口優勢突出 項目區位圖項目區位圖 項
2、目位于大學城商圈，緊鄰繞城高速，地鐵30分鐘抵達沙 坪壩三峽廣場；50分鐘可達解放碑核心商圈，與主城交通 距離較近； 項目被重大、重師、重醫、川美等典型大學所包圍， 地理 位置優越； 項目通過大學城南路和大學城北路兩條主干道連接東西， 通過大學城東路貫穿南北，連接主流大學，人流導入優勢 明顯； 交通干線圖交通干線圖 大學城南路大學城南路 大大 學學 城城 東東 路路 大學城北路大學城北路 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 項目定位項目定位為大學城高端商業中心，為二期“天街”積聚人氣，當前為大學城高端商業中心，為二期“
3、天街”積聚人氣，當前 客群以大學生及教師等工薪家庭為主客群以大學生及教師等工薪家庭為主 項目簡介：項目簡介：總占地面積59萬方，建筑面積138萬方， 容積率：2.35。依賴于周邊多個龍湖項目，U城規劃 16萬方商業，計劃打造一個大學城的“北城天街”； 而項目一期商業共4萬方，其中約2萬方的公寓底商， 2萬方購物中心，剩余的12萬方的商業體量，將在 “天街”商業中集中呈現。 別墅 公寓及 商業中 心 洋房 客群客群定位定位大學生大學生、工薪、工薪家庭家庭 檔次定位檔次定位大學城高端商業中心大學城高端商業中心 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 連廊：連廊：采用連廊連接底 商和購物中心，促進底 商融入購物中心，提升 底商銷售中的溢價； 超大超大天井變中庭：天井變中庭：購物 中心內置天井規模較小， 而底商、連廊及購物中
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