上海寶山西城區房住宅項目個案分析—四季花城（32頁）.ppt
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上海寶山西城區房住宅項目個案分析—四季花城（32頁）.ppt
1、Tospur 個案分析萬科四季花城 Tospur 項目參數表 區域簡介/區域規劃 交通概述/配套設施概述 項目四至/產品分析 優勢劣勢 機會威脅 供求分析價格分析 去化分析 企劃風格廣告分析 客源地圖客源描述 目錄目錄 CONTENTSCONTENTS 項目區域屬性項目區域屬性 項目屬性項目屬性 分析分析 銷售分析銷售分析 媒體推廣分析媒體推廣分析 項目基本參數項目基本參數 客源分析客源分析 Tospur 項目基本參數項目基本參數 項目參數表 Tospur 項目參數表項目參數表 項目參數表項目參數表 項目名稱 萬科四季花城 總占地面積 380000m2 所處位臵 寶山西城區 總建筑面積 500
2、000m2 現場地址 江楊北路1085號 容積率 1.06 物業類型 公寓+別墅 綠化率 42% 建筑形態 9F、11F小高層、雙層疊拼別墅 得房率 小高層82%、 建筑風格 Art-Deco風格 近期開盤時間 公寓：2008年3月22日；別墅：2007年10月 交房狀況 精裝修、毛坯 交房時間 公寓：2008年12月30日；別墅：現房+在建 規劃期數 共二期 目前總套數 2281套 當前期數 第二期第3區（別墅為第二期第2區） 新推套數 338套 發展商 上海萬科寶山臵業有限公司 停車位 兩戶配臵一個車位 企劃營銷代理 上海新聯康 物業管理費 公寓：1.95元/m2.月；別墅：2.5元/m2
3、.月 目前均價 公寓：11000元/m2-12000元/m2 (裝修標準1800)；別墅：14000元/m2 -17000元/m2 主力總價 公寓：100萬-105萬；別墅：250萬-290萬 Tospur 項目區域屬性項目區域屬性 區域簡介/區域規劃 交通概述/配套設施概述 Tospur 項目區域簡介項目區域簡介 區域簡介區域簡介 -寶山西城區原為寶山楊行鎮鎮域范圍，位于寶山區中心版圖，南靠外環線，西臨蘊川 路，北接郊環線，東至同濟路、江楊北路，規劃占地面積1328平方公里，地處上海 市北郊，為上海重點建設的11個新城之一。規劃導入人口15萬，規劃周期為2000年7月至2010 年12月。 寶山城市工業園區寶山城市工業園區 （北區）（北區） 羅店板塊羅店板塊 月浦板塊月浦板塊 顧村板塊顧村板塊 東城區板塊東城區板塊 高境，淞南板塊高境，淞南板塊 共康，泗塘板塊共康，泗塘板塊 上大板塊上大
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