上海奉賢西渡“連城壹號”商業(yè)中心項目招商手冊（17頁）.ppt
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上海奉賢西渡“連城壹號”商業(yè)中心項目招商手冊（17頁）.ppt
1、奉賢西渡“連城壹號”項目招商手冊 上海百馬集團 2010年9月 1 項 目 概 述 上海奉賢西渡軌道交通配套 項目癿總用地面積為 29175.3平方米，總建筑面 積81043.63平方米， 三幢高層建筑組 成，底部是4 層裙房商業(yè) (33521平 方米）。 本項目由上 海奉通置業(yè)有限 公司投資建設(shè)中鐵 工程設(shè)計院有限公 司設(shè)計政府項目。 上海奉賢西渡軌道交通配套 商業(yè)項目位于上海南部，奉賢區(qū) 北部，北枕黃浦江，是上海中心 城區(qū)進入奉賢癿門戶，具有良好 癿區(qū)位優(yōu)勢。 地塊東部有A4高速公路、南 橋環(huán)城東路，南部有國省干道大 葉公路。 2 項 目 區(qū) 位 浦東區(qū)浦東區(qū) 奉賢區(qū) 閔行區(qū)閔行區(qū) 上海市
2、區(qū)上海市區(qū) 3 項 目 交 通 本 案 軌道軌道5號線號線 軌交5號 線延伸段 由莘閔輕軌線東 川路站沿滬閔路 向南，直線橫跨 黃浦江，沿滬杭 公路向南至西閘 路口設(shè)西渡站， 是進入奉賢的首 個站點。 閔浦二橋 二橋橫跨上海 閔行和奉賢西渡， 于2010年 5月 1 日已建成通車。 2008年上海奉賢西渡周邊已經(jīng)突破8萬人 2009年奉賢區(qū)人均收入為 36308元/人 2009年奉賢區(qū)人均消費支出 24350元/人 3公里內(nèi)無綜合商業(yè)體，本案癿設(shè)立將最大限度 癿填補這商業(yè)空白 上海市“奉賢西渡鎮(zhèn)社區(qū)商業(yè)帶”正在形成中 未來勢必將成為集聚居住、休閑辦公 ，成為上 海奉賢社區(qū)商業(yè)第一站 4 數(shù) 據(jù)
3、 參 考 西渡消費注重貨品的性價比 青年 中年 老年 注重品牌效應(yīng) 二線品牌為主 款式新穎時尚 價格適中 品牌概念低 價格實惠 款式大方 面料舒適、透氣 無品牌概念 價格便宜 款式大方 面料舒適 總比重： 30% 總比重： 40% 總比重： 30% 西渡青年人群對于品牌有一定的追求，但目前西渡 的商業(yè)品牌檔次偏低，無法滿足現(xiàn)有居民消費需求。 中青年對于品牌的訴求強烈，目前無意愿業(yè)態(tài)入駐。 西渡商業(yè)有潛在的消費能力 5 Life Style To make the retail space More active,fun 休閑生活新主張休閑生活新主張 倡導(dǎo)時尚新生活 6 鳥 瞰 圖 西北向透視圖 7 鳥 瞰 圖 項目夜景透視圖 8 樓層平面圖1F 建筑面積：9958平方米 業(yè)態(tài)排布： 購物類（品牌專賣、飾品、鞋 類箱包、眼鏡等） 非購物類（快速餐飲、特色餐 飲、咖啡簡餐等） 商業(yè)配套（藥房、
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