上海成功商業案例“大寧國際廣場”商業中心項目分析（64頁）.ppt
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上海成功商業案例“大寧國際廣場”商業中心項目分析（64頁）.ppt
1、大寧國際商業廣場研究 一、項目基本概況 市場研究部 Market Research 大寧國際商業廣場項目研究 金 貝 策 劃 咨 詢 項目簡介 項目位置： 上海閘北區共和新路1918號 項目總占地： 約55000平方米 項目總建面積： 250000平方米 項目核心定位： 滬上首個匯集現代城市生活多元環節的“LIFEHUB生活中心” 市場研究部 Market Research 大寧國際商業廣場項目研究 金 貝 策 劃 咨 詢 項目區位分析 本案 免費班車點 市場研究部 Market Research 大寧國際商業廣場項目研究 金 貝 策 劃 咨 詢 項目位于上海浦西南北中軸線 - 共和新路（南北
2、高架） - 與大寧路交界。東靠10 車道的共和新路，北臨4車道的大寧路，西、南面為新建的3車道雙向道路。 本 案 北 市場研究部 Market Research 大寧國際商業廣場項目研究 金 貝 策 劃 咨 詢 商業廣場具有8大功能： 商務酒店、辦公樓、零售、餐飲、文化、娛樂、教育和城市生活配套設施等。 市場研究部 Market Research 大寧國際商業廣場項目研究 金 貝 策 劃 咨 詢 項目基本規劃 25萬平方米的總建筑面積由地面20萬平方米和地下5萬平方米組成。共有15棟錯落 有致的建筑、11個大小廣場和庭院、約2公里步行街和1,300個停車位. 地面20萬平方米建筑面積主要為：
3、商務酒店 - 30,000平方米 辦公樓 - 39,000平方米 商業零售 - 50,000平方米 餐飲/娛樂/生活/文化 - 60,000平方米 停車場和公共區域 - 21,000平方米 地下5萬平方米建筑面積主要為停車場和設備機房。 市場研究部 Market Research 大寧國際商業廣場項目研究 金 貝 策 劃 咨 詢 目標客群分析 輻射范圍： 以大寧國際商業廣場為中心，3公里半徑范圍的居住人群約為22萬，近年遷入 該區的多為年輕白領及專業人士。此外，依托大潤發超市的7條免費班車線路， 板塊周邊輻射寶山、虹口、普陀及靜安部分地區，總人口達450萬。大寧國際 廣場主要向北輻射，以滿足這些區域客戶對休閑娛樂消費的需求。 客群特點： 大寧國際商業廣場的目標消費群體十分明確，就是月均收入6000元以上、25至 35歲年齡層的本地的中產階層消費群體 二、項目規劃及業態分析 市場研究部 Ma
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