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上海合富置業(yè)商業(yè)地產(chǎn)投資分析及具體案例（17頁）.ppt

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上海合富置業(yè)商業(yè)地產(chǎn)投資分析及具體案例（17頁）.ppt

1、商業(yè)地產(chǎn)投資分析及具體案例商業(yè)地產(chǎn)投資分析及具體案例上海合富置業(yè)上海合富置業(yè) 分析師分析師景麒云景麒云浦東浦東浦東浦東 1997 年和1998 年是浦東寫字樓的集中上市期，不少省市政府和大型企事業(yè)單位都紛紛在浦東興建了自己的寫字樓宇陸家嘴地區(qū)陸家嘴地區(qū) 陸家嘴商圈陸家嘴商圈陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)是上海辦公樓市中近期最為紅火潛值最大的區(qū)域之一，甲級寫字樓市場表現(xiàn)十分活躍。灘海路商圈淮海路商圈老牌商業(yè)圈，市老牌商業(yè)圈，市場環(huán)境已相當(dāng)成場環(huán)境已相當(dāng)成熟。擁有成熟的熟。擁有成熟的商業(yè)及商務(wù)氛圍，商業(yè)及商務(wù)氛圍，周遍娛樂餐飲行周遍娛樂餐飲行業(yè)遍布，依托時業(yè)遍布，依托時尚

2、氣息及懷舊風(fēng)尚氣息及懷舊風(fēng) 格濃郁的新天地格濃郁的新天地可以吸引很過國可以吸引很過國際公司入駐。適際公司入駐。適合中長線投資。合中長線投資。淮海路商圈淮海路商圈淮海路商圈淮海路商圈百花齊放：成熟商圈現(xiàn)雛型目前，淮海路底樓商鋪百花齊放：成熟商圈現(xiàn)雛型目前，淮海路底樓商鋪已基本滿租，而周邊路段如陜西路、雁蕩路、茂名已基本滿租，而周邊路段如陜西路、雁蕩路、茂名路等也逐漸開始有二線品牌的中高檔商鋪入駐。路等也逐漸開始有二線品牌的中高檔商鋪入駐。淮海路商鋪類型淮海路商鋪類型淮海路商鋪類型淮海路商鋪類型 64% 27% 9% 零售店餐飲娛樂類灘海路商圈消費群體分析灘海路商圈消費群體分

3、析 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 本地人員外來人員外籍人士國內(nèi)人士淮海路商圈消費群體分析淮海路商圈消費群體分析上海熱點商圈的現(xiàn)狀與投資分析上海熱點商圈的現(xiàn)狀與投資分析上海寫字樓市場正步入發(fā)展的繁榮階段入駐率基本在8 8成以上租金在0.60.60.8 0.8 美元美元/平方米/天上海寫字樓市場投資分析上海寫字樓市場投資分析上海寫字樓市場正在成為外資搶灘的重點， 2005年 2006年 0 10 20 30 40 50 60 70 1 億億 2005年 2006年上海市寫字樓市場的發(fā)展前景上海市寫字樓市場的發(fā)展前景上海市寫字樓市場的發(fā)展前景上海市寫字樓市場的發(fā)展前景甲級寫字樓占市場比重甲級寫字樓占市場比重甲級寫字樓占市場比重甲級寫字樓占市場比重 2458713, 41% 144000, 2% 3446216, 57% 超甲級甲級乙

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