上海滬西財富國際商業中心產品定位建議（74頁）.ppt
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上海滬西財富國際商業中心產品定位建議（74頁）.ppt
1、產品定位建議產品定位建議 本次提報明確的主要內容：本次提報明確的主要內容： 一、項目總體定位，其中商業、酒店、辦公的配比關系及各自體量；一、項目總體定位，其中商業、酒店、辦公的配比關系及各自體量； 二、根據政府要求將建有二、根據政府要求將建有150150米以上的滬西標桿建筑：米以上的滬西標桿建筑： 標桿建筑內物業形態及面積配比；標桿建筑內物業形態及面積配比； 三、商業產品定位建議；三、商業產品定位建議； 四、其他辦公物業的產品類型、建筑形態等建議；四、其他辦公物業的產品類型、建筑形態等建議； 五、銷售定價分析建議五、銷售定價分析建議 本項目本項目 滬寧高速公路與真北路中 環線交匯處西北側 東起
2、真北路中環線，西 倚子洲路，北靠銅川路， 南臨曹安路和滬寧高速公 路。 屬于普陀區真北新興商貿 群和真光商業中心范圍。 地塊理解地塊理解 -位臵位臵 地塊以西：與真光新村 老式住宅區僅一墻之隔， 無進出通道。 地塊以北：有如家快捷酒店、少 量中低擋餐飲設施及住宅區。 地塊以東：為真北路， 有高架支柱和柵欄阻 攔。 地塊以南：緊貼曹安公路，連通 中環線立交橋和滬寧高速，道路 情況復雜，來往車輛極多，環境 非常嘈雜。 地塊理解地塊理解 -周邊環境周邊環境 項目項目 數量（平方米）數量（平方米） 備注備注 總占地面積總占地面積 53,332.853,332.8 8080畝（凈占地）畝（凈占地） 地上
3、建筑面積地上建筑面積 186,664.8186,664.8 容積率容積率3.53.5 地下建筑面積地下建筑面積 3430034300 不計入容積率，由不計入容積率，由 原指標推算原指標推算 地塊理解地塊理解 -地塊技術經濟指標地塊技術經濟指標 位臵佳位臵佳 位臵佳位臵佳 規模大規模大 限制多限制多 處于普陀區重點規劃商務圈處于普陀區重點規劃商務圈 18萬平方米商辦綜合項目萬平方米商辦綜合項目 可能超高層建筑的政府指導意見可能超高層建筑的政府指導意見 地塊理解地塊理解 -環境總結環境總結 根據普陀區“十一五”規劃，普陀區將在未來重點規劃建設5大區域 真如城市副中心、長風生態商務區、真北組團商貿群、桃浦都市產業園、長 壽綜合服務帶，本項目位于真北組團商貿群真北組團商貿群。 區域規劃理解區域規劃理解-區域建設規劃區域建設規劃 落實到房地產載體 區域規劃理解區域規劃理解-產業發展規劃產業發展規劃
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