上海南翔竣豐國際商業(yè)中心廣場項目營銷策劃報告（131頁）.ppt
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上海南翔竣豐國際商業(yè)中心廣場項目營銷策劃報告（131頁）.ppt
1、 目目 錄錄 1.1.市場研判市場研判 2.2.產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析 3.3.銷售代理銷售代理 4.4.營銷推廣營銷推廣 駿豐國際廣場商業(yè)部分報告駿豐國際廣場商業(yè)部分報告 1.1.市場研判市場研判 1.1 1.1 宏觀商辦市場分析宏觀商辦市場分析 1.2 1.2 嘉定區(qū)域市場分析嘉定區(qū)域市場分析 1.3 1.3 價格走勢分析價格走勢分析 9% 2% 2% 1% 1% 6% 6% 8% 8% 10% 4% 10% 29% 2% 1% 0% 1% 0% 黃浦黃浦 靜安靜安 徐匯徐匯 長寧長寧 浦東浦東 普陀普陀 楊浦楊浦 閘北閘北 虹口虹口 閔行閔行 寶山寶山 青浦青浦 松江松江 南匯南匯 嘉定嘉定
2、奉賢奉賢 金山金山 崇明崇明 20072007年商鋪面積區(qū)域分布年商鋪面積區(qū)域分布 資料來源：上海中原研究咨詢部 07年1-11月新增商業(yè)項目248 例，其中部分項目分期在各月 內(nèi)開盤，建筑面積175.31萬平 米。預計07年總新增開盤商業(yè) 共270例左右，商鋪供應量達 到200萬平米。金山、奉賢、 南匯區(qū)域供應位列三甲。 1.1 1.1 宏觀商辦市場分析宏觀商辦市場分析商業(yè)部分商業(yè)部分 郊區(qū)商業(yè)成為供應大戶郊區(qū)商業(yè)成為供應大戶 郊區(qū)商郊區(qū)商圈成主力供應（見表一）圈成主力供應（見表一） 郊區(qū)商圈07年1-11月新增供應量達到145.19萬平米，面市項目160例，預計加上12月新開盤面積總量 可
3、超過150萬平米。由于黃浦、盧灣、靜安區(qū)域極少項目面市，市區(qū)商圈整體年供應2萬平米，僅占總量 的1到2個百分點。 郊區(qū)商圈面積百分比高出個數(shù)百分比18.56個百分點，其新增項目平均面積為9074平米，市區(qū)商圈、 區(qū)級商圈、居民區(qū)商圈項目平均面積則分別為3200.47平米、3965.26平米、2655.12平米。 在供應結(jié)構(gòu)上，郊區(qū)以大體量的集中型物業(yè)為主，市區(qū)則主要是小批量的住宅或者寫字樓配套商鋪。 1.1 1.1 宏觀商辦市場分析宏觀商辦市場分析商業(yè)部分商業(yè)部分 20072007年新增商業(yè)所屬商圈面積分布年新增商業(yè)所屬商圈面積分布 2 2% % 1919% % 1414% % 6565% % 市級商圈市級商圈 區(qū)級商圈區(qū)級商圈 居民區(qū)商圈居民區(qū)商圈 郊區(qū)商圈郊區(qū)商圈 1.1 1.1 宏觀商辦市場分析宏觀商辦市場分析商業(yè)部分商業(yè)部分 資料來源：上海中原研究咨詢部 表一表一 商業(yè)形態(tài)類型（見
全部分類
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