上海建科大廈投資分析報(bào)告（11頁）.ppt

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上海建科大廈投資分析報(bào)告（11頁）.ppt

1、建科辦公樓投資報(bào)告上海建科大廈投資分析報(bào)告注; 本項(xiàng)目材料屬于機(jī)密,未經(jīng)本公司書面許可，不得進(jìn)行任何復(fù)印和向未經(jīng)我方認(rèn)可的第三方泄露,我公司保留法律訴訟權(quán)利; 建科辦公樓投資報(bào)告本案永新城尊園均瑤國際廣場坤陽大廈西藏大廈匯智大廈飛洲國際廣場本案地理位置及周邊比較樓盤地理位置示意圖建科辦公樓投資報(bào)告周邊在售比較樓盤價(jià)格表周邊在售比較樓盤價(jià)格表編號編號樓盤名稱樓盤名稱銷售價(jià)格銷售價(jià)格( (元元/ /平方米平方米) ) 備注備注一飛洲國際廣場 19,000-31,000 二均瑤國際廣場 18,000-25,000 三坤陽大廈 21,000 四匯智大廈 25,

2、000-27,000 五西藏大廈 22000 以上是周邊在銷售的辦公樓的銷售價(jià)格以上是周邊在銷售的辦公樓的銷售價(jià)格; 18層以上高層均價(jià)都在層以上高層均價(jià)都在23,000元元/平方米以上平方米以上; 以下是本項(xiàng)目對面的,最近的兩個(gè)正在銷售的住宅項(xiàng)目價(jià)格,僅供參考之用; 編號編號樓盤名稱樓盤名稱銷售價(jià)格銷售價(jià)格( (元元/ /平方米平方米) ) 備注備注永新城 25,000 尊園 25,000 建科辦公樓投資報(bào)告本案現(xiàn)狀本案現(xiàn)狀項(xiàng)目主入口項(xiàng)目主入口項(xiàng)目大堂項(xiàng)目大堂項(xiàng)目外立面項(xiàng)目外立面建科辦公樓投資報(bào)告普通房間現(xiàn)狀普通房間現(xiàn)狀走廊現(xiàn)狀走廊現(xiàn)狀拐角房間現(xiàn)狀拐角房間現(xiàn)狀 172

3、4層內(nèi)部現(xiàn)狀層內(nèi)部現(xiàn)狀建科辦公樓投資報(bào)告大樓簡單介紹大樓簡單介紹大樓位于宛平南路75號, 靠近肇家浜路口; 18層為建科大酒店,916層為辦公室,主要是建筑設(shè)計(jì)公司在租用; 1724層,原來是上海市建委下屬的質(zhì)量監(jiān)督站等幾家機(jī)構(gòu)使用,于2006年6月逐步搬遷到小木橋路建委新大樓; 1724層, 走廊及房間內(nèi)部裝修完善, 立即可以投入進(jìn)行辦公使用; 本項(xiàng)目可售層數(shù)為1724層,單層面積為1070.28平方米; 辦公樓性質(zhì),使用年限從2006年6月22日至2056年6月21日,還有50年; 每層配套兩個(gè)車位; 產(chǎn)權(quán)集團(tuán) A公司擁有資產(chǎn) 17,18層; B公司擁有資產(chǎn) 19,20,21 層; C公司擁有資產(chǎn) 22,23,24 層; 注: 1)A,B,C公司都是為了本項(xiàng)目而臨時(shí)于2006年3月注冊的公司, 沒有員工和發(fā)生過任何業(yè)務(wù); 2)轉(zhuǎn)讓方式是公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓; 3)程序是: 11

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