上海寶山區商業整體及顧村板塊狀況及定位報告（47頁）.ppt
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上海寶山區商業整體及顧村板塊狀況及定位報告（47頁）.ppt
1、 INDEX，目錄 I 寶山區商業整體及顧村板塊狀況簡析 II 本案商業定位 III 本案業態規劃 IV 本案租賃策略 V 本案招商策略 VI 本案招商推廣策略 I I 寶山區商業整體及顧村板塊狀況簡析 大華 商業中心 通河 商業區 淞寶 商業中心 顧村 商業中心 西城區 商業中心 高境 商業中心 本本 案案 （一）寶山區主要商業圈分布情況 目前寶山商業較發達 區域主要是南部凇寶、大 華地區，而其他地區如顧 村、月浦等則商業設施數 量不多，繁榮程度、便捷 程度較低，人口導入力度 因此受到影響。 “兩個區域性商業中心， 四個大型社區商業中心， 若干個社區商業中心，兩 個特色商業區域，再加上 一個
2、新市鎮商業和兩個海 島地區特色商業，以及形 成若干個居住區商業中心 和街坊商業。”未來五年未來五年 寶山將大力發展區域商業寶山將大力發展區域商業 中心，規劃的商業設施總中心，規劃的商業設施總 面積將超過一百萬平方米。面積將超過一百萬平方米。 附：附：寶山區商業規劃寶山區商業規劃解讀：解讀： 寶山商業規劃形成“2442”加“1”商業空間梯度布局，分別形成兩個區域性商業中心，四個大型社區商業 中心，若干個社區商業中心，重點是祁連上大、淞南、海濱吳淞、月浦四個社區商業中心，兩個特色商業區域， 再加上一個新市鎮商業和兩個海島地區特色商業，以及形成若干個居住區商業中心和街坊商業。 1 1、培育形成兩個區
3、域性商業中心：、培育形成兩個區域性商業中心： 、牡丹江路為軸心的淞寶區域性商業中心。 、大華區域性商業中心。 2 2、形成廟行通河、高境、西城區（北上海商業廣場）、顧村四個大型社區商業中心：、形成廟行通河、高境、西城區（北上海商業廣場）、顧村四個大型社區商業中心： 、廟行通河大型社區商業中心； 、加快啟動高境大型社區商業中心； 、西城區（北上海商業廣場）大型社區商業中心； 、顧村大型社區商業中心： 顧村新城（規劃用地約15平方公里）商業發展建設的基本目標是滿足1520萬居民日常生活消費，以及餐飲 文化、休閑娛樂等綜合消費需求，達到生態環境好、居民安居樂業、商業便民利民的成效。據規劃，顧村新城商 業功能結構由社區商業服務中心、商業特色街、居住區商業中心及居住小區（街坊）商業四個層次組成，其中主 要的是： 、規劃中的社區商業服務中心，主要有兩個，一是在外環線北側、寶安公路南側、滬太路中段，鎮域
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