1、大華解憂湖項目設計背景分析BACKGROUND區位分析基地特征周邊情況上位規劃規劃條件市場分析壹背景分析 Background analysis區位分析、周邊交通區位分析周邊交通賈汪區位于徐州東北部，是徐州六個市轄區之一，總面積 612 平方公里，2019 年底人口為 52 萬人，占全市市區人口 15%。賈汪區規劃六大板塊布局區，本案位于潘安新城板塊，是賈汪區近年來主力發展的城市高地。公交：地塊隔壁有公交站，可乘坐 101/27 路，到達徐州火車站、賈汪新工區等地，通達賈汪城區與徐州市中心。自駕：從項目駕車 2 分鐘即可駛至徐賈快速通道，經徐賈快速通道約 15 分鐘可至高鐵站，約 20 分鐘至

2、云龍萬達，約25 分鐘至賈汪城區，約 35 分鐘可至徐州主城區。地鐵：項目臨近地鐵 S1 號線科教園區北站（規劃中），無縫連接賈汪徐州沿線。基地壹背景分析 Background analysis資源配套資源配套賈汪區位于徐州東北部，是徐州六個市轄區之一，總面積 612 平方公里，2019 年底人口為 52 萬人，占全市市區人口 15%。賈汪區規劃六大板塊布局區，本案位于潘安新城板塊，是賈汪區近年來主力發展的城市高地。環境：環境優越，項目西側、南側為解憂湖（在建），雙側臨湖，推窗即景。商業：目前區域內商業較為匱乏，奧特萊斯、權臺創意園在建中，奧特萊斯預計 2021 年開業。科研：區域內科研項目規

3、劃較為豐富，未來將有多個科創園區，會吸引大批高知分子入駐。教育：目前江蘇師范大學科文學院已開學，徐州幼兒師范學院已入場施工，徐州生物工程學院已擇址完成，公園巷小學、徐州市第十三中學宣布入駐。壹背景分析 Background analysis基地現狀壹背景分析 Background analysis競品分析競品分析(洋房類）壹背景分析 Background analysis競品分析143m板塊外洋房產品競品項目研究淺山風華壹背景分析 Background analysis競品分析143m板塊外洋房產品競品項目研究富春山居壹背景分析 Background analysis競品分析135m板塊外洋房

4、產品競品項目研究璞樾門第壹背景分析 Background analysis競品分析145m板塊外洋房產品競品項目研究楚河金茂府壹背景分析 Background analysis競品分析141m板塊外洋房產品競品項目研究春風南岸壹背景分析 Background analysis競品分析總結：競品多數為剛改、改善型樓盤，戶型面積段 100-190m戶型結構較為經典，面寬分配如下：130-143m，競品面寬多為 4 面寬，主流配置：四室兩廳兩衛。144m 以上，競品較少，面寬為 4 面寬，配置：四室兩廳三衛。競品中的優勢：客廳雙陽臺、臥室帶陽臺、空間利用率高競品中多數存在的問題：廚房跟餐客廳的互動較

5、弱 整體面寬偏小導致功能房間體驗感很差壹背景分析 Background analysis競品分析(聯排類）壹背景分析 Background analysis別墅產品競品項目研究禹州鷺湖朗廷（聯排 192m）競品分析壹背景分析 Background analysis別墅產品競品項目研究弘陽鳳鳴府（合院 150m）競品分析壹背景分析 Background analysis別墅產品競品項目研究融創鳳鳴桃源（合院 160m）競品分析壹背景分析 Background analysis別墅產品競品項目研究弘陽璞樾門第（聯排 218m）競品分析壹背景分析 Background analysis別墅產品競品項

6、目研究富春山居（聯排 220/238m）競品分析壹背景分析 Background analysis別墅產品競品項目研究戶型分析合院產品戶型面積段 130-160m，戶型結構較為經典，多數為 3 面寬，主流配置四室兩廳三衛。聯排產品戶型面積段 190-240m，戶型結構較為經典，多數為 2 面寬，主流配置五室三廳四衛。競品中的優勢：空間利用率高競品中多數存在的問題：附贈面積較小、功能分區合理性較低，居住體驗感一般。競品分析壹背景分析 Background analysis規劃設計條件規劃條件用地性質：住宅總用地面積：97108m容積率：1.11-1.2計容面積：總計容 11530m建筑密度：28

7、%建筑限高：27m綠地率：30%出入口位置：機動車車出入口設置于芝蘭路及文化路；人行出入口設置于星光大道用地性質：住宅總用地面積：15667m容積率：1.2計容面積：總計容 11530m建筑密度：28%建筑限高：27m綠地率：30%出入口位置：機動車車出入口設置于芝蘭路及文化路；人行出入口設置于星光大道用地性質：幼兒園班數：12 個班總用地面積：8090m容積率：0.6-0.9計容面積：總計容 4854m建筑密度：28%建筑限高：20m綠地率：30%大地塊小地塊大地塊小地塊幼兒園幼兒園 住宅建筑層高超過 3.6 米，計算容積率指標時，每超出 2.2 米，則該層建筑面積按該層實際建筑面積增加 1

8、倍計算，不足 2.2 米的，該層建筑面積按該層實際建筑面積增加 0.5 倍計算；其中住宅、公寓建筑的起居廳，辦公、商業建筑的門廳、大堂、中庭、內廊、釆 光廳、大型會議室等公共部分仍按其實際建筑面積計算容積率。住宅建筑每套住宅的陽臺，其結構底板水平投影面積之和小于 10 平方米（含 10平方米）的，應按其結構底板水平投影面積的 1/2 計入 容積率。住宅建筑中符合以下條件之一的陽臺，應按其結構底板水平投影 面積全部計入容積率：主體結構內的；總進深尺寸大于 2.10 米的；每 套住宅陽臺水平投影面積之和超出10 平方米的部分。結構凈高在 2.1 米及以上的飄窗，按其圍護結構外圍水平 面積全部計入容

9、積率；結構凈高在 2.1 米以下的，窗臺與室內樓地面 高差在 0.45 米以下或平均進深（自墻體外邊線至飄窗外邊線）大于 0.6 米的飄窗，按其圍護結構外圍水平面積的 1/2 計入容積率。陽臺進深不大于 2.1 米；單戶投影面積不大于 10 平方米住宅的起居廳可做挑空飄窗進深不大于 0.6 米挑空陽臺飄窗壹背景分析 Background analysis規劃解讀設計指導意見一、總圖布置原則：1、沿湖布置聯排（即合院），地塊北側布置洋房，所有產品最大化的享受湖景資。2、聯排產品要做到最大化。3、配套社區用房、商業不得占用面寬資源。4、本次方案設計要求兩個地塊統一考慮，兩個地塊的指標均按大地塊的規

10、劃指標各自滿足。二、單體設計原則1、洋房產品戶均控制在 139 以內，層數 8+1，層高 3m，在原有戶型的基礎上，考慮湖景資源，降低首層面積，釋放密度，洋房要求四面寬，多附加值。2、聯排（合院）產品戶均 170 以內，沿湖一側采用大面積套型，面積控制在 170180，內部采用小面積套型，面積控制在 160170 以內，湖景最好的地方可以面積適當放大，但要控制在 180 以內,層高 3.2 米。壹背景分析 Background analysis案例借鑒STRATEGY蘇州萬科大家成都麓湖生態城蘇州旭輝鉑悅犀湖貳案例借鑒 Case to learn from蘇州萬科大家Suzhou Vanke

11、everyone區位：蘇州項目類別：別墅亮點：萬科大家位于蘇州市工業園區青劍湖，由江蘇蘇南萬科房地產有限公司建成，總建筑面積 30000，總占地面積 50000，共計房屋 127 戶。特色的中軸線空間，將整個居住區各個組團間的聯系梳理的清晰明了。“大家”的中軸線，半私密/半公共空間通過庭院、廣場和連廊消除了固定邊界的存在。同時，各種功能設置，如接洽、辦公會議、休閑娛樂等，整合在一起，形成循序漸進的序列。貳案例借鑒 Case to learn from貳案例借鑒 Case to learn from半鳥瞰圖定位策略PLANNING規劃議題項目愿景設計策略3 個層面的規劃議題“形象”用好絕版湖畔資

12、源 塑造解憂湖新名片“開發”塑造更高豪宅標桿 引領價值提升“體驗”創造更好的居住生活品質叁定位策略 The positioning strategy規劃議題大隱于市 繁華中的歸隱園居地處解憂湖繁華地段，動中取靜，充分利用湖畔資源，結合多層次的生態體系和空間體驗，提升生活品質的同時創造都市生活與自然生態和諧融合的目的地，于鬧市中，尋得一片靜謐。叁定位策略 The positioning strategy項目愿景項目愿景納景筑園 創造精神園林空間收納解憂湖優美自然風光，辟一處園林與喧囂鬧市之中。傳統園林的現代手法演繹，實現人們自古以來大隱隱于世的精神向往。叁定位策略 The positioning

13、 strategy項目愿景吐古納新 傳統意蘊現代演繹由園入巷，由巷通宅，營造極致的體驗序列空間。用現代的設計手法和理念，演繹了東方建筑韻味，勾勒徐州底蘊家宅。叁定位策略 The positioning strategy設計策略叁定位策略 The positioning strategy規劃方案PLANNING總平面圖效果展示規劃結構功能分析視野分析景觀分析肆規劃方案 Plan your plan芝蘭路光2 F2 F2 F2 F2 F2 F2 F2 F2 F2 F2 F2 F2 F5 F5 F5 F5 F5 F16.008.00芝蘭路光2 F2 F2 F2 F2 F2 F2 F2 F2 F2 F

14、2 F2 F2 F5 F5 F5 F5 F5 F16.008.00整體規劃邏輯根據規劃條件三種業態，推導切地模式洋房洋房疊拼合院合院三種業態東西分區 L 型分區兩種業態 L 型分區肆規劃方案 Plan your plan整體規劃邏輯合院疊拼小高層/洋房營銷定價面積段1.85 萬/m1.5 萬/m1.15 萬/m160180m160m140165m不同的產品模式決定不同的規劃模式肆規劃方案 Plan your plan總圖推導洋房+疊拼+合院洋房+兩面寬合院洋房+兩面寬 L 型合院洋房+三面寬合院肆規劃方案 Plan your plan總圖推導洋房 3 面寬合院+2 面寬 L 型合院洋房 3 面

15、寬合院+2 面寬 L 型合院洋房疊拼+合院洋房 2 面寬合院洋房 3 面寬合院方案一方案二方案三方案四方案五肆規劃方案 Plan your plan肆規劃方案 Plan your plan總平面圖(洋房+3 面寬合院+2 面寬 L 型合院）方案一肆規劃方案 Plan your plan效果圖方案一（萬元）（萬元）肆規劃方案 Plan your plan總平面圖(洋房+3 面寬合院+2 面寬 L 型合院）方案一肆規劃方案 Plan your plan產品分布7+1F2+1F2+1F2F2+1F6+1F8+1F 6+1 層洋房 140 戶型（頂躍 165m）7+1 層洋房 140 戶型（頂躍 16

16、5m）8+1 層洋房 140 戶型（頂躍 165m）合院 168 戶型合院 169 戶型合院 185 戶型 A合院 185 戶型 B方案一肆規劃方案 Plan your plan視線分析View1豐富的濱水景觀View2亮麗的濱水景觀View4開闊的公園景觀View3開闊的城市視野方案一肆規劃方案 Plan your plan規劃分析形成“一軸九院”的規劃布局形式兩者的巧妙結合，將場地劃分為高層區域與別墅區域劃分為九個院區，主題特殊化打造，營造特有的標示性方案一肆規劃方案 Plan your plan院水鄉宅院，回歸場地肌理規劃分析方案一肆規劃方案 Plan your plan街步入清雅，尋回

17、歸家儀式感規劃分析方案一肆規劃方案 Plan your plan弄雅集之所，縱情池園規劃分析方案一肆規劃方案 Plan your plan場街巷相連，嵌入園林，勾勒生活生活場景規劃分析方案一前場觀水平臺正門轎廳會客內庭活動六重禮儀八景筑園主要人行流線儀式自由綠化軸線親水景觀休憩景觀流水曲觴聚會游園活動步道中心公園兒童活動方案一肆規劃方案 Plan your plan六重禮制空間 開門迎景，走上觀水平臺，瞬間豁然開朗，解憂湖碧波搖拽，彩蝶紛飛，鳥語花香，湖光山色盡收眼底，獨享城市公園。序章：觀水平臺湖光山色一覽無余前場觀水平臺正門轎廳會客內庭活動方案一序章：觀水平臺肆規劃方案 Plan your

18、 plan六重禮制空間觀水平臺觀水平臺正門轎廳會客內庭活動方案一前場肆規劃方案 Plan your plan六重禮制空間前場觀水平臺正門會客內庭活動方案一轎廳肆規劃方案 Plan your plan六重禮制空間前場觀水平臺正門轎廳會客內庭活動方案一肆規劃方案 Plan your plan六重禮制空間前場觀水平臺正門轎廳會客內庭活動方案一肆規劃方案 Plan your plan六重禮制空間前場觀水平臺正門轎廳會客內庭活動方案一肆規劃方案 Plan your plan八景筑園親水景觀中心公園休憩景觀流水曲觴中心公園聚會游園綠化軸線兒童活動活動步道 社區內八個不同主題的景觀庭院為不同人群打造新的生活

19、方式，成為家庭生活的外沿部分，孩子在花園中肆意玩耍，成年人之間相互聊天交流，老人們在花園里鍛煉，社區的大型活動也可以在這些庭院里舉辦，增加住戶歸宿感，提高住戶生活幸福度。綠化軸線親水景觀休憩景觀流水曲觴聚會游園活動步道中心公園兒童活動方案一主要人流路線次要人流路線車行路線車庫出入口人流入口肆規劃方案 Plan your plan交通組織方案一景觀節點景觀主軸沿河景觀肆規劃方案 Plan your plan景觀分析方案一肆規劃方案 Plan your plan景觀展示區方案一44.7623.8840.551500m臨時停車場肆規劃方案 Plan your plan方案一景觀展示區臨時停車場人行流

20、線實景樣板房接待中心入口前場景觀庭院12345肆規劃方案 Plan your plan景觀展示區入口前場方案一肆規劃方案 Plan your plan景觀展示區接待中心方案一肆規劃方案 Plan your plan景觀展示區景觀庭院方案一肆規劃方案 Plan your plan景觀展示區實景樣板房方案一肆規劃方案 Plan your plan地庫分析大地塊地下建筑總面積：71769m地下機動車庫面積：42256m地下非機動車庫面積：2623m住宅地下室面積：26490m地下車位：951 個小地塊地下建筑總面積：9602m地下機動車庫面積：6176m地下非機動車庫面積：442m住宅地下室面積：2

21、784m地下車位：139 個方案一肆規劃方案 Plan your plan肆規劃方案 Plan your plan總平面圖(洋房+3 面寬合院+2 面寬 L 型合院）方案二（萬元）（萬元）肆規劃方案 Plan your plan總平面圖(洋房+3 面寬合院+2 面寬 L 型合院）方案二肆規劃方案 Plan your plan效果圖方案二肆規劃方案 Plan your plan規劃結構主要軸線洋房組團合院組團方案二 6+1 層洋房 140 戶型（頂躍 165m）7+1 層洋房 140 戶型（頂躍 165m）8+1 層洋房 140 戶型（頂躍 165m）合院 169 戶型 A合院 169 戶型 B

22、合院 185 戶型 A合院 185 戶型 B肆規劃方案 Plan your plan產品分布7+1F2+1F2+1F2F2+1F6+1F8+1F方案二肆規劃方案 Plan your plan視線分析View1豐富的濱水景觀View2亮麗的濱水景觀View4開闊的公園景觀方案二View3開闊的城市視野肆規劃方案 Plan your plan車行路線次要人行流線主要人行流線車庫出入口交通組織方案二肆規劃方案 Plan your plan地庫分析大地塊地下建筑總面積：71766m地下機動車庫面積：42256m地下非機動車庫面積：6620m住宅地下室面積：26490m地下車位：951 個小地塊地下建筑

23、總面積：9602m地下機動車庫面積：6176m地下非機動車庫面積：442m住宅地下室面積：2784m地下車位：139 個方案二肆規劃方案 Plan your plan肆規劃方案 Plan your plan總平面圖(洋房+疊拼+合院）方案三（萬元）肆規劃方案 Plan your plan總平面圖(洋房+疊拼+合院）方案三（萬元）（萬元）肆規劃方案 Plan your plan效果圖方案三肆規劃方案 Plan your plan規劃結構主要軸線洋房組團疊拼組團合院組團方案三肆規劃方案 Plan your plan產品分布疊拼 160 戶型 6+1 層洋房 140 戶型（頂躍 165m）7+1 層

24、洋房 140 戶型（頂躍 165m）8+1 層洋房 140 戶型（頂躍 165m）合院 166 戶型 A合院 166 戶型 B合院 178 戶型 A合院 178 戶型 B7+1F2+1F2+1F2F3+1F6+1F8+1F方案三肆規劃方案 Plan your plan視線分析View1豐富的濱水景觀View2亮麗的濱水景觀View4開闊的公園景觀View3開闊的城市視野方案三車行路線次要人行流線主要人行流線車庫出入口肆規劃方案 Plan your plan交通組織方案三肆規劃方案 Plan your plan方案四PLANNING肆規劃方案 Plan your plan總平面圖(洋房+2 面寬

25、合院）方案四肆規劃方案 Plan your plan總平面圖(洋房+2 面寬合院）方案四（萬元）（萬元）肆規劃方案 Plan your plan方案五PLANNING肆規劃方案 Plan your plan總平面圖(洋房+3 面寬合院）洋房 140 戶型（頂躍 165m）合院 167 戶型合院 185 戶型 A合院 185 戶型 B方案五肆規劃方案 Plan your plan總平面圖(洋房+3 面寬合院）方案五（萬元）（萬元）產品策略PRODUCT戶型級配表合院產品疊拼產品洋房產品面積段的控制小面積=低總價快速去化大面寬享受更多的陽光景觀視線大間距大視野私享空間秘密花園產品策略產品策略 層高

26、：3.0m 面寬：13.9m 配級：4 房（1 套）2 廳 2 衛 洋房 140洋房 140 首層庭院庭院6.0m房型戶數套內面積（）公攤面積（）套型面積（）得房率A1110.74 21.74 132.48 83.6%B1110.74 21.74 132.48 標準層面積264.96 AB洋房 140 標準層12飄窗贈送面積：6 陽臺贈送面積：4.96 陽臺客廳洋房 140 豎廳 層數：4F 層高：3.0m 面寬：10.1m 配級：下疊 4 房（1 套）2 廳 3 衛 中疊 4 房（1 套）2 廳 2 衛 上疊 4 房（1 套）2 廳 2 衛疊拼 160疊拼房型戶數套內面積（）公攤面積（）套型

27、面積（）得房率A2125.76 32.71 158.47 79.4%B1132.37 34.43 166.80 C1128.94 33.54 162.48 樓棟面積646.23 一層平面AA疊拼 159（下疊）庭院庭院、開合的層次變化。南向設置主庭院，讓景觀和建筑高度融合6.0m二層平面改造前改造后疊拼房型戶數套內面積（）公攤面積（）套型面積（）得房率A2125.76 32.71 158.47 79.4%B1132.37 34.43 166.80 C1128.94 33.54 162.48 樓棟面積646.23 飄窗贈送面積：1.86 陽臺贈送面積：7.2 挑空面積：22.08 AA疊拼 15

28、9（下疊）三層平面疊拼房型戶數套內面積（）公攤面積（）套型面積（）得房率A2125.76 32.71 158.47 79.4%B1132.37 34.43 166.80 C1128.94 33.54 162.48 樓棟面積646.23 飄窗贈送面積：4.38 陽臺贈送面積：3.6 露臺贈送面積：34.26 B疊拼 167（中疊）四層平面疊拼房型戶數套內面積（）公攤面積（）套型面積（）得房率A2125.76 32.71 158.47 79.4%B1132.37 34.43 166.80 C1128.94 33.54 162.48 樓棟面積646.23 飄窗贈送面積：2.1 露臺贈送面積：20.2

29、9 C疊拼 163（上疊）層數：2F 層高：3.2m 面寬：12.0m 配級：4 房（3 套）2 廳 4 衛 品型合院 185地下一層平面（雙車位）建筑面積：90.52 電梯后期加裝地下夾層平面改造后建筑面積：90.52 下沉庭院240 合院采光下沉庭院地下挑高家庭廳贈送挑高地下室，豐富空間感受。雙車位，獨立車庫直接入戶 采光下沉庭院 贈送挑高地下室，豐富空間感受建筑面積：91.53 地下一層平面圖地下夾層平面圖（改造后）改造后增加面積：80.45 贈送雙層地下室，豐富空間感受品型合院 185一層平面主庭院 9.5m 面寬,總占地面積 200 以上 南向主庭院及地下采光庭院，讓景觀和 建筑高度

30、融合 設計合理戶型流線，并注重空間大小，明暗、開合的層次變化 首層老人套房功能齊備，體現人性關懷一層平面圖建筑面積：90.36 電梯后期加裝12m 面寬，總占地面積 200 平方米以上 南向主庭院及地下采光庭院，讓景觀和建筑高度融合 設計合理戶型流線，并注重空間大小、明暗、開合的空間變化 首層老人套房功能齊備，體現人性關懷占地面積：111 庭院面積：126 7.5m12m4.4m品型合院 185二層平面改造后增加豪華主臥和書房二層平面改造前電梯后期加裝露臺贈送：37 挑空面積：36 品型合院 185屋頂層平面 超大屋頂露臺露臺贈送：85 品型合院 185 層數：3F 層高：3.2m 面寬：11

31、.0m 配級：4 房（2 套）2 廳 3 衛 品型合院 168組團分析|序列營造分GROUP ANALYSIS|SEQUENCE ANALYSIS空間不是“一望而知”，而是如同卷軸畫一般隨著路徑的深入徐徐展開，起承轉合，有門、有巷、有院、有墻、有廊，為歸家營造儀式感。門庭中央景觀庭院坊門組團研究品型合院組團分析|動線分析GROUP ANALYSIS|TRAFFIC ANALYSIS宅間小徑沿著景觀主軸徐徐展開，讓歸家的路充滿詩意。順著小徑行走，城市的喧囂逐漸褪去，人的內心又重歸于平靜。組團出入口入戶流線景觀主軸組團軸線宅間小徑組團研究品型合院組團分析|景觀分析GROUP ANALYSIS|LA

32、NDSCAPE ANALYSIS空間上用景觀序列軸串聯起各個庭院，打造成鄰里間的休憩雅集之所、回家之路上的空間紐景觀序列軸中心景觀軸線景觀12.5m12.5m10.5m10.5m7.5m7.5m9.5m9.5m2m2m2m2m12.5m12.5m12.5m12.5m14m3m3m12.5m12.5m11m11m11m11m11m11m11m11m11m163 163 138 138 151 151 163 163 138 151 151 146 146 124 124 135 135 11m19m組團研究品型合院地下一層平面（雙車位）建筑面積：74.51 地下夾層平面（改造后）建筑面積：74.

33、51 地下家庭廳195 合院 雙車位，獨立車庫直接入戶 采光下沉庭院 贈送雙層地下室，豐富空間感受電梯后期加裝品型合院 168一層平面占地面積：81 庭院面積：115 11m 面寬，總占地面積接近 200 平方米 南向主庭院及地下采光庭院，讓景觀和建筑高度融合 設計合理戶型流線，并注重空間大小、明暗、開合的空間變化10.5m 面寬,總占地面積 200 以上 南向主庭院及地下采光庭院，讓景觀和 建筑高度融合 設計合理戶型流線，并注重空間大小，明暗、開合的層次變化 首層老人套房功能齊備，體現人性關懷215 合院一層平面圖建筑面積：97.99 電梯后期加裝11m5.8m7.5m5.7m品型合院 16

34、8二層平面改造后二層平面改造前電梯后期加裝露臺贈送：13 挑空面積：22 豪華主臥套房品型合院 168三層平面（頂層可繼續贈送露臺）超大屋頂露臺電梯后期加裝露臺贈送：53 品型合院 168 層數：3F 層高：3.2m 面寬：12.0m 配級：4 房（3 套）2 廳 4 衛 L 型合院 185 方案一地下一層平面(雙車位）建筑面積：81.70 地下夾層平面(改造后）建筑面積：81.70 地下家庭廳195 合院 雙車位，獨立車庫直接入戶 采光下沉庭院 贈送雙層地下室，豐富空間感受建筑面積：94.68 地下一層平面圖地下夾層平面圖（改造后）改造后增加面積：88.05 215 合院 雙車位，獨立車庫直

35、接入戶 采光下沉庭院 贈送雙層地下室，豐富空間感受電梯后期加裝L 型合院 185 方案一L 型合院 185 方案一、開合的層次變化。南向、西向面臨湖景設置超大主庭院，讓景觀和建筑高度融合 雙十字軸線，打造南北通透客廳起居空間，南北院景觀自然滲透一層平面占地面積：95 庭院面積：145 電梯后期加裝13.4m10.1m14.3mL 型合院 185 方案一二層平面改造后二層平面改造前電梯后期加裝露臺贈送：21 挑空面積：36 豪華主臥套房L 型合院 185 方案一三層平面 超大屋頂露臺電梯后期加裝露臺贈送：41 L 型合院 185 方案一 層數：3F 層高：3.2m 面寬：12.0m 配級：4 房

36、（3 套）2 廳 4 衛 L 型合院 185 方案二地下一層平面（雙車位）建筑面積：86.67 地下夾層平面(改造后）建筑面積：86.67 雙車位，獨立車庫直接入戶 采光下沉庭院 贈送挑高地下室，豐富空間感受建筑面積：91.53 地下一層平面圖地下夾層平面圖（改造后）改造后增加面積：80.45 電梯后期加裝L 型合院 185 方案二一層平面占地面積：102 景觀面積：156 電梯后期加裝13.1m11.2m15.2mL 型合院 185 方案二 南向、西向面臨湖景設置超大主庭院，讓景觀和建筑高度融合 雙十字軸線，打造南北通透客廳起居空間，南北院景觀自然滲透二層平面改造后二層平面改造前電梯后期加裝

37、露臺贈送：20 挑空面積：46 豪華主臥套房L 型合院 185 方案二 超大屋頂露臺電梯后期加裝露臺贈送：56 三層平面L 型合院 185 方案二L 型合院 185 方案二 層數：3F 層高：3.2m 面寬：10.6m 配級：4 房（2 套）2 廳 3 衛 L 型合院 168 方案一組團分析|序列營造分GROUP ANALYSIS|SEQUENCE ANALYSIS門庭中央景觀庭院坊門組團研究品型合院組團分析|動線分析GROUP ANALYSIS|TRAFFIC ANALYSIS組團分析|景觀分析GROUP ANALYSIS|LANDSCAPE ANALYSIS組團出入口入戶流線景觀主軸組團軸

38、線宅間小徑景觀序列軸中心景觀軸線景觀12m12m12m12m12m12m27m3m3m12m12m7m7m7m7m4m4m4m4m6m6m9m13m13m13m13m組團研究品型合院156 156 156 156 132 132 132 132 108 108 108 108 132 132 132 132 地下一層平面(雙車位）建筑面積：74.96 地下夾層平面（改造后）建筑面積：74.96 電梯后期加裝 雙車位，獨立車庫直接入戶 采光下沉庭院 贈送挑高地下室，豐富空間感受建筑面積：91.53 地下一層平面圖地下夾層平面圖（改造后）改造后增加面積：80.45 地下入戶大堂L 型合院 168

39、方案一一層平面占地面積：88 庭院面積：78 10.6m 超大面寬客餐廳 南向主庭院及地下采光庭院，讓景觀和建筑高度融合 雙十字軸線，打造南北通透客廳起居空間，南北院景觀自然滲透電梯后期加裝8.5m5.2m14.3mL 型合院 168 方案一二層平面改造后二層平面改造前電梯后期加裝露臺贈送：18 挑空面積：30 豪華主臥套房L 型合院 168 方案一三層平面 超大屋頂露臺電梯后期加裝露臺贈送：48 L 型合院 168 方案一L 型合院 168 方案二 層數：3F 層高：3.2m 面寬：10.6m 配級：4 房（2 套）2 廳 3 衛 地下一層平面(雙車位）建筑面積：80.76 地下夾層平面（改

40、造后）建筑面積：80.76 電梯后期加裝 雙車位，獨立車庫直接入戶 采光下沉庭院 贈送挑高地下室，豐富空間感受建筑面積：91.53 地下一層平面圖地下夾層平面圖（改造后）改造后增加面積：80.45 L 型合院 168 方案二一層平面占地面積：90 庭院面積：82 10.6m 超大面寬客餐廳 南向主庭院及地下采光庭院，讓景觀和建筑高度融合 雙十字軸線，打造南北通透客廳起居空間，南北院景觀自然滲透電梯后期加裝7.2m7.2m15.6mL 型合院 168 方案二二層平面改造后二層平面改造前屋頂露臺,周圍景色盡收眼底全套房設計 全套房設計圍繞中心庭院，功能齊備 體現人性關懷 二層 L 型超大景觀露臺,

41、周邊景色盡收眼底露臺贈送面積 40.63 全套房設計，功能齊備，體現人文關懷 超大景觀露臺，豪華主臥套房電梯后期加裝露臺贈送：12 挑空面積：40 L 型合院 168 方案二三層平面 全套房設計圍繞中心庭院，功能齊備 體現人性關懷 三層景觀露臺,周邊景色盡收眼底陽臺和露臺贈送面積 46.88 南向景觀露臺贈送電梯后期加裝露臺贈送：60 L 型合院 168 方案二立面意向Facade intent6幼兒園設計KINDERGERTEN 總平面圖交通分析效果意向各層平面圖立面圖7柒幼兒園設計 Kindergarten design總平面圖柒幼兒園設計 Kindergarten design交通分析后勤流線人行出入口人行流線地面停車城市道路車行出入口車行流線柒幼兒園設計 Kindergarten design各層平面圖柒幼兒園設計 Kindergarten design各層平面圖柒幼兒園設計 Kindergarten design各層平面圖柒幼兒園設計 Kindergarten design立面圖柒幼兒園設計 Kindergarten design立面圖謝謝