1、案例研究 案例的遴選 根據功能用途的不同，舊廠房/舊里 弄的改造創意園區通常分為以下兩 類： 分類分類 項目名稱項目名稱 規模規模 建筑面積建筑面積 產業特色產業特色 商業休閑商業休閑 創意辦公創意辦公 其他配套其他配套 商業商業 占比占比 零售零售 餐飲餐飲 文娛文娛 Loft 藝術藝術 工作工作 室室 酒店酒店 展示展示 空間空間 以創以創 意辦意辦 公為公為 主導主導 8號橋 12 000 m2 建筑設計、設計 咨詢、影業制作 低于 20 新十鋼 18 000 m2 文化、設計、傳 媒、雕塑 16 智造局 23 000 m2 國際服務外包 10 無錫北倉門 13 000 m2 藝術展覽
2、創意設計 低于 20 以商以商 業休業休 閑為閑為 主導主導 田子坊 約20 000 m2 文化藝術體驗 大于 50 同樂坊 19 300 m2 酒吧娛樂 時尚活動 70 老碼頭 25 000 m2 商業休閑、時尚 消費 60 左右 1933 老場坊 25 000 m2 休閑體驗 60 札幌啤酒廠 120 000m2 時尚休閑 啤酒文化體驗 大于 90 以創意辦公為主導以創意辦公為主導 核心功能是創意辦公，商業休閑 僅作為配套而存在 商業業態相對單一，以餐飲為主 商業占比低于20 以商業休閑為主導以商業休閑為主導 核心功能是商業休閑，創意辦公 僅最為點綴 商業業態比較豐富，包含商業零 售、餐飲
3、休閑、文化娛樂等多種形 態； 商業比重都要高于50 結合項目的所在的區域背景，我們認為，以商業休閑為主導的模式更適合本項目的發展商業休閑為主導的模式更適合本項目的發展，因此我們選取這一類型的案 例進行研究分析，從而得出對本項目具有借鑒意義的啟示。 代表案例解讀 區位條件區位條件：靠近南京西路商圈、距離靜安寺5分鐘車程。周邊分布有達安錦 園、靜安晶華苑等幾十個高檔住宅區，具有很大的消費潛力； 規規 模：模：占地面積10000平方米，建筑面積19300平方米； 項目定位項目定位：集國際性、文化性、互動性于一體的藝術創意和時尚休閑空間。 同樂坊基本概況 代表案例解讀 同樂坊業態布局 時尚餐飲 （30） 俱樂部 （50%) 零售概念店 (20%) 其他 香啡繽 好友咖啡 老灶店 你好，維也 納 (奧地利餐 廳) Sky Club Muse Club JS Club Kentos Live Hous
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