上海星河世紀城房地產項目營銷策略方案（73頁）.ppt
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上海星河世紀城房地產項目營銷策略方案（73頁）.ppt
1、【星河世紀城項目營銷策略方案星河世紀城項目營銷策略方案】 目錄 目 錄 第部分:市場分析 第部分:項目分析 第部分:項目定位及SWOT分析 第部分:物業改造及交房標準 第部分:推案策略 第部分:營銷總綱 第部分:價格定位 第部分:客戶定位及資源梳理 第部分:經營管理模式 第部分:合作模式 市場分析市場分析 房地產形勢 從今年前4個月市場情況來看，住宅成交高度活躍。作為拉 動經濟發展的住宅市場，其先行指標（投資量、供求比、價 格）明顯回升 現行貨幣政策在未來的1-2年內將產生巨大的乘數效應，通 脹預期顯著增強，今后有更多人將通過購買不動產,來實現資 產的保值增值 房地產市場價格逐步上揚，成交驟增
2、，小戶型盛行 人口剛性需求 登記結婚人數逐年上升，適齡人口婚房需求明顯 我國經濟正在擺脫陰影，走向復蘇我國經濟正在擺脫陰影，走向復蘇 首季度GDP增長6.1% CPI環比降幅收窄 一季度新增銀行貸款達到4.58萬億，已 完成全年目標的90% PMI指數連續5個月回升 1.1宏觀市場分析宏觀市場分析 商品房成交活躍商品房成交活躍 2009年一，二季度以來，伴隨著經 濟復蘇，住宅市場住宅成交也非常活 躍，小戶型熱銷，價格一路上揚。 據上海市人口網統計：據上海市人口網統計： 2008年上海常駐人口1898萬 項目周邊地區常駐人口220萬 流動人口約100萬 各類標準寫字樓46座，區域內工 作人和生活
3、口 180萬 年輕人在此置業安家較為活躍 1.2.區位發展及規劃分析區位發展及規劃分析 本案 11 西北物流區西北物流區 中環線、11號線,區域交通升級從地理位置上看來，地處普陀西北角的桃浦， 距市中心著實有一段距離，但區內的內外環線以及高速公路給出行帶來了很大 的便利。內環線古浪路、真南路匝道口現也已建成通車。 目前，區域內有838、117、750等多輛公交可直達靜安寺、火車站、徐匯 等市區地點。而在建中的軌道交通11號線在區內設有四個站點，其中白麗新村 站就在區內最大的集中居住點，建成后對區域交通配套的影響可見一斑。 觀點: 本區域在未來規劃中受真如大開發、曹安大改造、西站大建設帶動影響明顯； 但現階段商務條件還不夠成熟，屬于外CBD啟動初期階段； 周邊有較好的零售商業和居住配套，居住成熟度十分明顯。 1.2.區位發展及規劃分析區位發展及規劃分析 1.3.1辦公市場分析辦公市場分析 2
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