1、 上海松江泗涇鯤馳商業項目 招商定位方案 序 項目定位 主題定位 集生活購物、時尚餐飲、休閑娛樂、文化旅游于一體生活購物、時尚餐飲、休閑娛樂、文化旅游于一體 松江泗涇現代商業中心 滿足泗涇周邊區域新老城區的生活基本需求， 滿足泗涇周邊區域尤其一些高收入人群休閑娛樂需求。 是作為周邊專業市場人士的休閑娛樂商務中心。 是來旅游泗涇集散中心人群，因為本項目靠近泗涇老街 設有大型KTV、或者主力店、主題性商場及社區生活購物設施 三大特色休閑主題: 中高檔餐飲, 美容健身會所,酒吧茶座KTV娛樂等 通過泗涇老街來體現休閑文化旅游購物中心 廣場藝術化,舉辦各種文化節,節慶活動 功能定位釋義功能定位釋義 目
2、標客戶消費特征目標客戶消費特征 項目定位 目標客戶群定位 當地居民當地居民 他們收入提高他們收入提高 他們有需求，需要更好的商業休閑環境他們有需求，需要更好的商業休閑環境 行事低調，并不喜歡拋頭露面行事低調，并不喜歡拋頭露面 他們大都有企業他們大都有企業 他們投資意識強他們投資意識強 外來商務流動人員及旅游人群外來商務流動人員及旅游人群 這里是一個驛站，生活比較傳統這里是一個驛站，生活比較傳統 他們喜歡熱鬧的場所他們喜歡熱鬧的場所 做點小生意和買賣做點小生意和買賣 性價比是首選性價比是首選 項目定位 目標客戶群定位 周邊周邊3 3公里公里 半徑人群半徑人群 趙巷板塊趙巷板塊 佘山板塊佘山板塊
3、洞涇板塊洞涇板塊 泗涇板塊泗涇板塊 9 9號線沿線居民號線沿線居民 核心客戶群核心客戶群 輻射客戶群輻射客戶群 邊緣客戶群邊緣客戶群 主要集中在泗涇和近洞涇、項目周邊專業市場主要集中在泗涇和近洞涇、項目周邊專業市場 做生意的升級消費，有近做生意的升級消費，有近1515- -2020萬人群，主要萬人群，主要 是滿足“一站式購物，一站式娛樂休閑”生活是滿足“一站式購物，一站式娛樂休閑”生活 配套需求。配套需求。 沿項目周邊沿項目周邊5 5公里以外的松公里以外的松 江，九亭等區域的客戶，主江，九亭等區域的客戶，主 要滿足是其差異化消費和特要滿足是其差異化消費和特 色消費色消費 上海城區以及外地區域客戶上海城區以及外地區域客戶 進行旅游休閑的中樞站，以進行旅游休閑的中樞站，以 及商務人士。及商務人士。 目標客戶區域定位目標客戶區域定位 業態類型 消費適應性 競爭激烈度 城市距離度 價值提升 大型K
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