上海南匯弘基商業(yè)廣場銷售策略提案（99頁）.ppt
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上海南匯弘基商業(yè)廣場銷售策略提案（99頁）.ppt
1、 生生 活活 新新 視視 界界 | |市市 場場 篇篇| | RMB/M 2/天 0 10 20 30 40 2004.012004.022004.032004.042004.052004.062004.072004.082004.092004.102004.112004.122005.01 商業(yè)中心地區(qū)次商業(yè)中心地區(qū)次中心城區(qū)城市邊緣地區(qū) 上海商鋪租金上海商鋪租金 生活新視界生活新視界 | | 整體上海商鋪房地產市場綜述整體上海商鋪房地產市場綜述 | | 商業(yè)物業(yè)售價行情與商業(yè)物業(yè)售價行情與20042004年年末的售價水平相比呈現(xiàn)小幅上揚趨勢租金水平平穩(wěn)；年年末的售價水平相比呈現(xiàn)小幅上揚趨勢
2、租金水平平穩(wěn)； RMB/M2 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 2004.012004.022004.032004.042004.052004.062004.072004.082004.092004.102004.112004.122005.01 商業(yè)中心地區(qū)次商業(yè)中心地區(qū)次中心城區(qū)城市邊緣地區(qū) 0% 4% 8% 12% 16% 20% 24% 28% 2004.012004.022004.032004.042004.052004.062004.072004.082004.092004.102004.112004.122005.01 商業(yè)中心地區(qū)次商業(yè)
3、中心地區(qū) 次中心城區(qū)城市邊緣地區(qū) 上海商鋪平均回報率上海商鋪平均回報率 生活新視界生活新視界 | | 整體上海商鋪房地產市場綜述整體上海商鋪房地產市場綜述 | | 上海商鋪售價上海商鋪售價 社區(qū)商鋪將成支柱社區(qū)商鋪將成支柱 沿街商鋪占六成沿街商鋪占六成 郊區(qū)商鋪增量明顯郊區(qū)商鋪增量明顯 結論結論 （1 1）上海商鋪在今年會成為新的投資熱點，同時供應量會較去年翻一番。）上海商鋪在今年會成為新的投資熱點，同時供應量會較去年翻一番。 （2 2）以中環(huán)線周邊的社區(qū)商鋪為主力去化的重點，輔以郊遠地區(qū)。）以中環(huán)線周邊的社區(qū)商鋪為主力去化的重點，輔以郊遠地區(qū)。 （3 3）內環(huán)線內隨著供應量的有限增加，租金水平繼續(xù)走高，）內環(huán)線內隨著供應量的有限增加，租金水平繼續(xù)走高， 中環(huán)線以社區(qū)商鋪為主，隨著人口增加，公建配套的需要，租金也會有所增長。中環(huán)線以社區(qū)商鋪為主，隨著人口增加，公建配套的需要，租金也會有所增
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