上海商業(yè)廣場營銷策劃報(bào)告(141頁).ppt
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上海商業(yè)廣場營銷策劃報(bào)告(141頁).ppt
1、2008 上海中原物業(yè)代理有限公司版權(quán)所有 中原營銷代理,完成不可能完成的任務(wù)中原營銷代理,完成不可能完成的任務(wù) 短期目標(biāo)短期目標(biāo) 年底2個(gè)月內(nèi) 去化910套 這個(gè)目標(biāo)能完成嗎這個(gè)目標(biāo)能完成嗎? 500畝私家河岸別墅,環(huán)境絕佳; 新天地總設(shè)計(jì)師本杰明作品; 古北向西30分鐘純生態(tài)居住區(qū); 千萬豪宅風(fēng)景區(qū)內(nèi)的相對經(jīng)濟(jì) 型別墅。 位于青浦朱家角,上海第一大湖淀山湖和千年朱家角古鎮(zhèn)間,距離人民廣場 47公里。總建筑面積23萬,容積率0.76,由762套獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊加 別墅組成混合社區(qū),面積180290,現(xiàn)售價(jià)230萬750萬。新天地總設(shè)計(jì) 師本杰明親自設(shè)計(jì),方案獲美國商業(yè)周刊大獎(jiǎng)。采用江南水
2、鄉(xiāng)的規(guī)劃布局 和灰瓦白墻的后現(xiàn)代風(fēng)格建筑風(fēng)格,外觀簡潔,內(nèi)部空間寬闊氣派。外立面少 量面磚配以大幅面的手抹質(zhì)感涂料 2007年11月強(qiáng)銷期,獨(dú)棟賣到1萬8,雙拼賣到1萬6,疊加賣到1 萬1,比旁邊的中信泰富朱家角新城同類產(chǎn)品價(jià)格高出25% 2007年11月份成交:95套,成交面積:21128平方米 一個(gè)月總銷金額:一個(gè)月總銷金額:2.872.87億元億元 靜安御庭,位于陜西北路中獨(dú)辟稀有尊貴領(lǐng)地, 110.46-143.37精致尊貴空 間,承載奢華廣博生活,酒店式的周到服務(wù)為慣于享受您,將生活的舒適感受 推向極致,全面采用國際品牌匯萃的職能化設(shè)備, 體貼周到的個(gè)性化服務(wù), 滿足每一位名仕精英對
3、高尚生活的執(zhí)著追求 2007年7月開始銷售,中原二個(gè)月之內(nèi)售磬120套房源 銷售面積:15000平方米 二個(gè)月總銷金額:二個(gè)月總銷金額:3.753.75億元億元 大大節(jié)省推廣費(fèi)用 帶來充足的客戶源 快速提升銷售速度 上海中原在2005年歲末攜手知名収展商金地集團(tuán),就金地“未來域”項(xiàng)目進(jìn)行 了合作,推出了二、三級市場“聯(lián)動(dòng)營銷”這種新穎的營銷模式。在確定了渠 道包裝方案,完成了100余家門店全新包裝和資料収放,針對二手中介部的業(yè) 務(wù)操作特點(diǎn),從經(jīng)理到營業(yè)員進(jìn)行詳盡的項(xiàng)目培訓(xùn)后正式拉開了渠道營銷的帷 幕。該新穎的營銷模式取得了良好的市場反饋,在現(xiàn)今競爭激烈的大三林板塊 中取得兩個(gè)月銷售120套、最高單日成交27套的輝煌戰(zhàn)績。 月帶看客戶270組 頂峰月成交113套 6個(gè)月完成647套 95 354 270 647 0 100 200 300 400 500 600 700 聯(lián)動(dòng)前聯(lián)動(dòng)前聯(lián)動(dòng)后聯(lián)