1、長沙市調匯報長沙市調匯報 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 本報告是嚴格保密的。 2 目標目標1 1：小高層實現均價小高層實現均價40004000，別墅類產品實現均價，別墅類產品實現均價80008000 首次溝通會中發展商提供的目標首次溝通會中發展商提供的目標 目標目標2 2：實現年銷售量實現年銷售量1010萬平米。萬平米。 本報告是嚴格保密的。 3 報告結構報告結構 1 1 工作情況說明工作情況說明 5 5 市場特征市場特征 4 4
2、消費者特征消費者特征 6 6 項目地塊描述項目地塊描述 3 3 城市宏觀特征城市宏觀特征 2 2 四個問題四個問題 本報告是嚴格保密的。 4 1 1 工作情況說明工作情況說明 本報告是嚴格保密的。 5 在雙瑞房地產公司的大力協助下，世聯主要完成下列工作：在雙瑞房地產公司的大力協助下，世聯主要完成下列工作： 房地產市場調研：房地產市場調研： 共完成樓盤實地調研共完成樓盤實地調研1616個個 1.1.金霞、金鷹片區金霞、金鷹片區：圣爵菲斯，美林水郡，珠江花城：圣爵菲斯，美林水郡，珠江花城 2.2.河西片區河西片區：汀香十里，麓山別墅，岳麓山公館，陽光：汀香十里，麓山別墅，岳麓山公館，陽光10010
3、0，蔚藍，蔚藍 海岸，長沙玫瑰園。海岸，長沙玫瑰園。 3.3.城南片區城南片區：長沙奧林匹克花園。：長沙奧林匹克花園。 4.4.人民東、體育新城片區人民東、體育新城片區：綠城桂花城，西街花園，星城世家，：綠城桂花城，西街花園，星城世家， 世嘉國際華城，水云間。世嘉國際華城，水云間。 5.5.城市核心區城市核心區：融科三萬英尺：融科三萬英尺 深度訪談深度訪談1414人：人： 1.1.專業人士專業人士1111人次人次 2.2.政府人員政府人員2 2人次人次 3.3.消費者消費者4 4人次人次 本報告是嚴格保密的。 6 2 2 四個問題四個問題 本報告是嚴格保密的。 7 三線城市的經濟水平，卻有二線城市的商業娛樂水平三線城市的經濟水平，卻有二線城市的商業娛樂水平 1.1.長沙從傳統上就是一個休閑慢節奏的城市。長沙從傳統上就是一個休閑慢節奏的城市。 2.2.長沙人好享受，“今朝有酒今朝醉”，沒有存
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