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上海情景街區(qū)商業(yè)中心項(xiàng)目考察總結(jié)（55頁）.ppt

資源ID：76881 資源大小：3.94MB 全文頁數(shù)：55頁
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上海情景街區(qū)商業(yè)中心項(xiàng)目考察總結(jié)（55頁）.ppt

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。上海情景街區(qū)商業(yè)項(xiàng)目考察總結(jié)上海情景街區(qū)商業(yè)項(xiàng)目考察總結(jié) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 海上海海上海項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況區(qū)位：海上海位于上海市楊浦區(qū)大連路與飛虹路交匯處，臨近和平公園和控江路商圈，距外灘、四川北路商業(yè)街等僅3公里之內(nèi)；規(guī)模：總建筑面積約 20萬平方米；物業(yè)：由7棟18-23層住宅（約9萬平方米）、 3棟Loft（約7萬平方米）及商業(yè)街（約3萬平方米）組成海上海海上海海上海海上海本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3 “內(nèi)外城”的項(xiàng)目整體規(guī)劃，創(chuàng)意商業(yè)街內(nèi)外城”的項(xiàng)目整體規(guī)劃，創(chuàng)意商業(yè)街貫穿其中，但對外臨街面短，昭示性差貫穿其中

2、，但對外臨街面短，昭示性差項(xiàng)目采取“外城+內(nèi)城”的整體規(guī)劃布局；臨大連路為外城，設(shè)置Loft辦公及情景商業(yè) 街區(qū)，地塊東部為內(nèi)城，設(shè)置住宅項(xiàng)目以以400米長，21,791平方米的創(chuàng)意商業(yè)街為軸，劃分為東西兩塊；西側(cè)3幢80 米高的創(chuàng)意Loft，建筑面積74,750平方米，底層商業(yè)面積10800平方米；東側(cè)7棟住宅面積88,157平方米；三大標(biāo)志性建筑：海上講堂、海上劇場、海上展館錯(cuò)落其間由于商業(yè)街區(qū)設(shè)置在項(xiàng)目的內(nèi)部，對外臨街面非常少，商業(yè)昭示作用差，是造成后期商業(yè)氛圍淡薄的主要原因海上海海上海住宅住宅商業(yè)街區(qū)商業(yè)街區(qū) Loft辦公辦公功能功能辦公辦公/ /居住居住

3、居住居住商業(yè)商業(yè) 物業(yè)類型寫字樓住宅商鋪規(guī)模 3棟Loft 約7萬平方米 7棟18-23層住宅約9萬平方米 5個(gè)Block 約3萬平方米總規(guī)模建筑面積近20萬平方米內(nèi)城內(nèi)城外城外城本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 創(chuàng)意商業(yè)街布局創(chuàng)意商業(yè)街布局以傳統(tǒng)“金木水火土”以傳統(tǒng)“金木水火土” 五行元素打造五個(gè)五行元素打造五個(gè)BlockBlock院落院落海上海海上海 Block 1：木院：木院 Block 2：紅磚院：紅磚院 Block 3：玻璃院：玻璃院 Block 4：金屬院：金屬院 Block 5：混凝土院：混凝土院紅磚院紅磚院玻璃院玻璃院金屬院金屬院本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5 交通系統(tǒng)交通系統(tǒng)營造了曲折變化的內(nèi)街道，營造了曲折變化的內(nèi)街道，但與外部干道的聯(lián)系過少，通達(dá)性不強(qiáng)但與外部干道的聯(lián)系過少，通達(dá)性不強(qiáng) 內(nèi)部交通海上海內(nèi)部交通主要通過主街道及內(nèi)街道兩條交通主

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