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上海旗忠房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷提報(bào)（116頁）.ppt

資源ID：76896 資源大?。?span id="qemeshx" class="font-tahoma">6.67MB 全文頁數(shù)：116頁
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上海旗忠房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷提報(bào)（116頁）.ppt

1、合富輝煌旗忠項(xiàng)目營銷提報(bào) 2 目彔第一部分：營銷目標(biāo)及營銷課題第二部分：解碼熱銷第三部分：市場研究第四部分：破題第五部分：傳播策略思考第六部分：附彔 3 第一部分：營銷目標(biāo)及課題 4 營銷目標(biāo) 5 直面三大營銷課題 6 第二部分：解碼熱銷案例借鑒案例借鑒金地藝境關(guān)鍵字：造勢、聯(lián)勱保利葉語關(guān)鍵字：精準(zhǔn)、夗點(diǎn)、集中面對11年嚴(yán)峻癿市場環(huán)境仍然有項(xiàng)目超越市場實(shí)現(xiàn)高速高量去化！瞭望市場，解碼熱銷！金地藝境于2011年7月開盤，截止目前共累計(jì)銷售1509套，庫存120套，成交均價(jià)為18805元/；其中熱銷階段（2011年9月-2011年11 月）三個(gè)月共銷售

2、860套保利葉語于2010年12月開盤，截止目前共累計(jì)銷售2054套，庫存630套，成交均價(jià)為19374元/ 其中熱銷期（2011年4月-2011年6月）三個(gè)月共銷售744套 2012年2月加推，至今銷售278套，去化率94% 金地藝境保利葉語與本案相近點(diǎn)：與本案相近點(diǎn)：外環(huán)外弱勢區(qū)域、客源不足導(dǎo)入受限外環(huán)外弱勢區(qū)域、客源不足導(dǎo)入受限與本案相近點(diǎn)：與本案相近點(diǎn)：體量、產(chǎn)品與本案趨同，實(shí)現(xiàn)短期爆破體量、產(chǎn)品與本案趨同，實(shí)現(xiàn)短期爆破項(xiàng)目劣勢說明劣勢1 西北角多為混凝土攪拌廠玻璃廠噪音污染劣勢2 西北角河道無景觀劣勢3 西南角緊鄰項(xiàng)目有多處廠房劣勢4 3萬限價(jià)房 1

3、 1 2 2 3 3 4 4 嘉定：南翔板塊嘉定：南翔板塊寶山：上大板塊寶山：上大板塊普陀：桃浦板塊普陀：桃浦板塊金地藝境金地藝境外部劣勢說明劣勢1 寶山工業(yè)園區(qū)內(nèi)，周邊廠房眾多，居住氛圍薄弱劣勢2 三大板塊包夾，資源分配相對薄弱劣勢3 貨運(yùn)物流車較多，整體現(xiàn)狀嘈雜，交通抗性大金地藝境區(qū)位圖金地藝境區(qū)位圖金地藝境規(guī)劃圖金地藝境規(guī)劃圖 4 4 寶山工業(yè)園區(qū)，配套和資源匱乏，周邊規(guī)劃有政府限價(jià)房，寶山工業(yè)園區(qū)，配套和資源匱乏，周邊規(guī)劃有政府限價(jià)房，小環(huán)境弱小環(huán)境弱勢項(xiàng)目硬傷明顯，同時(shí)存在客源無法支撐的現(xiàn)狀勢項(xiàng)目硬傷明顯，同時(shí)存在客源無法支撐的現(xiàn)狀金地金地藝境藝境弱化區(qū)域劣勢，拉近核心資源距離放大顧村公園價(jià)值，弱化區(qū)域劣勢，拉近核心資源距離放大顧村公園價(jià)值，線上線下主打線上線下主打 “褐石價(jià)值、優(yōu)雅生活”牌“褐石價(jià)值、優(yōu)雅生活”牌顧村公園顧村公園+ +首創(chuàng)褐石

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