1、2010年福建申發(fā)大廈營銷定位 PART.1PART.1 項目梳理項目梳理 項目基礎(chǔ)經(jīng)濟指標(biāo):項目基礎(chǔ)經(jīng)濟指標(biāo): 土地面積:土地面積:10084平方米(合15.13畝) 土地用途:土地用途:商業(yè)金融用地(兼容辦公) 容積率:容積率: 6.2 建筑規(guī)劃要求:建筑規(guī)劃要求:商業(yè)建筑面積不超過2700平 方米,應(yīng)集中設(shè)置于裙樓內(nèi),為集中式商業(yè) 建筑密度:建筑密度:50% 建筑高度:建筑高度:約120米(110米至130米) 出讓年限:出讓年限:商服用地40年 東:東: 萬達(dá)城市廣場 西:西: 臨公共景觀通廊 邊上為新拍的商務(wù)地塊 南:南: 臨江濱中路,與東江濱公園 一路之隔。 北:北: 臨鰲峰路,冷
2、凍廠 項目四至分析 未來510年,寫字樓供應(yīng)量龐大; 隨著區(qū)域內(nèi)各地塊的開發(fā),在未來將 產(chǎn)生同類競爭威脅 閩江兩岸大量寫字樓的開發(fā),也將 在未來市場分流出大部分客群 地塊處于鰲峰路及萬達(dá)廣場交匯處, 交通通達(dá)性好 地塊方正,易于規(guī)劃 項目周邊可利用資源多,有萬達(dá)廣 場、公共景觀通廊及閩江江景 退讓較多,地塊可利用的實際面積 較小 尊重規(guī)劃,地塊可建設(shè)的樓宇規(guī)模 偏小 所處區(qū)域,仍在培育與發(fā)展中,尚 未成熟 東部新城的建設(shè)及政府對金融街規(guī) 劃,未來區(qū)域潛力巨大 地鐵四號線的規(guī)劃,將助推區(qū)域交 通全面升級 項目項目SWOT分析分析 未來,在金融街競爭激烈的格局中,我們要想脫穎而出。未來,在金融街競
3、爭激烈的格局中,我們要想脫穎而出。 因此,我們可以在完善寫字樓產(chǎn)品本身,花更少的資金,給項目注入特色因此,我們可以在完善寫字樓產(chǎn)品本身,花更少的資金,給項目注入特色 與個性,賦予產(chǎn)品靈魂,也能在未來區(qū)域的整體寫字樓中,更具備識別性。與個性,賦予產(chǎn)品靈魂,也能在未來區(qū)域的整體寫字樓中,更具備識別性。 Focus1:Focus1: 本項目位于區(qū)域地塊的第二排,無法享受一線江景資源。本項目位于區(qū)域地塊的第二排,無法享受一線江景資源。 本項目二線臨江, 觀江視野受D5、D6 等地塊的遮擋 Focus2:Focus2:金融街地塊中,本項目限高金融街地塊中,本項目限高130130米,并非最高的項目,因此自身優(yōu)勢不大。米,并非最高的項目,因此自身優(yōu)勢不大。 100米 130米 190米 100米 地塊名稱地塊名稱 計容總建面計容總建面 (平米)(平米) 用途用途 容積率容積率 商業(yè)預(yù)計商業(yè)預(yù)計 (平米)