深圳寶城22區城市綜合體項目定位報告及開發戰略（68頁）.ppt
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深圳寶城22區城市綜合體項目定位報告及開發戰略（68頁）.ppt
1、誰會為老寶城舊改項目買單？誰會為老寶城舊改項目買單？ 寶城寶城2222區項目定位報告區項目定位報告 深圳中原深圳中原事業四部事業四部 當獲邀參與貴司新安22區舊改項目銷售策劃代理的時候， 中原寶安事業部全體同仁榮譽使命感中原寶安事業部全體同仁榮譽使命感油然而生。 這種榮譽使命感主要來源于項目自身屬性特點舊城改舊城改 造造，以及我們市場分析后做出的判斷項目價值彈性空項目價值彈性空 間很大間很大。這個時候，我們不僅僅要對項目負責、對發展商我們不僅僅要對項目負責、對發展商 負責、對區域負責、更要對社會負責。負責、對區域負責、更要對社會負責。 前 言 深圳中原深圳中原事業四部事業四部 前提：項目銷售周
2、期08-10年 誰會為老寶城舊改項目買單？ 08年，項目價格思考？ 08年，項目客戶思考？ 深圳中原深圳中原事業四部事業四部 一、市場現在價格？ 深圳中原深圳中原事業四部事業四部 深圳市場概況深圳市場概況連續四年供不應求，供需矛盾加劇連續四年供不應求，供需矛盾加劇 需求持續增加，但需求持續增加，但0606年供應量太少年供應量太少 ，導致需求量被迫減小。，導致需求量被迫減小。 2000-2006年深圳商品住宅供需量(萬M2)2000-2006年深圳商品住宅供需量(萬M2) 961961 717717 712712 697697 557557 594594 724724 812812 901901
3、 725725 806806 647647 578578 803803 500500 600600 700700 800800 900900 10001000 2000年2000年2001年2001年2002年2002年2003年2003年2004年2004年2005年2005年2006年2006年 商品住宅批準預售面積商品住宅批準預售面積商品住宅銷售面積商品住宅銷售面積 自自20022002年以來供應量持續下降年以來供應量持續下降 自自0303年開始，供需比小于年開始，供需比小于1 1，致使，致使 供需矛盾大大加劇。供需矛盾大大加劇。 深圳中原深圳中原事業四部事業四部 深圳市場概況深圳市場概況“地荒”、“房荒”，地荒”、“房荒”， 令價格大幅上揚令價格大幅上揚 2000-2006年深圳商品住宅價格走勢2000-2006年深圳商品住宅價格走勢 91709170 70407040 59805
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