1、WWW.SUNYAT.COM 2 什么是購物中心？什么是購物中心？ 購物中心的定義：購物中心是一種房地產型態，這種房地產物業服務于綜合 的商業經營，通常融合了零售、服務、餐飲、休閑娛樂等復合業態，能夠為消費 者提供多種消費滿足。 3 什么是百貨商店？什么是百貨商店？ 百貨商店的定義：百貨商店是零售商業企業，擁有較大的銷售面積，自由進 入，在一個建筑物中提供幾乎所有的消費品，主要產品是服裝、紡織品、家庭用 品、食品和娛樂品 。 4 實際上中國很多以購物中心為名的項目實際就是百貨店百貨店或者百貨店的升級版本百貨店的升級版本。 如何區分百貨和購物中心？如何區分百貨和購物中心？ 1）、規模大小：）、規
2、模大小：我們認為至少5萬平米萬平米以上 才有可能稱為購物中心，才能融合零售、服 務、餐飲、休閑娛樂多種業態，實踐中我們 更看重業態的比例業態的比例，而不是單純的規模。 2）、提供的復合性功能：）、提供的復合性功能：購物中心應該涵蓋 零售、服務、餐飲、休閑娛樂零售、服務、餐飲、休閑娛樂等綜合服務功 能。 3）、商品陳）、商品陳的方式的方式：購物中心多以專門店 中店（專賣店）的形式租賃鋪面租賃鋪面，百貨更多 是以專柜專柜的形式出現。 4）、租賃模式：）、租賃模式：購物中心更多的依賴固定租固定租 金金的方式，而不同于百貨的扣點模式扣點模式，相應的 收銀模式也有區別，購物中心多以單獨收銀單獨收銀的 形
3、式出現，而百貨更多的是集中收銀集中收銀。 5）、經營管經營管的集中程的集中程：購物中心更多的 是依賴品牌商家的自我營銷自我營銷能力，不過多干預 商家的正常經營業務，而百貨更多依賴整體的整體的 營銷營銷體系。 6）、消費體驗的愉悅程）、消費體驗的愉悅程及服務程及服務程：購物 中心在休閑設施、公共空間、內部空間休閑設施、公共空間、內部空間布局上 有更舒適的環境，擁有更良好的購物體驗。 5 中 國 購 物 中 心 發 展 中 國 購 物 中 心 發 展 的 四 個 階 段 四 個 階 段 中 國 購 物 中 心 雛 形 階 段 中 國 購 物 中 心 雛 形 階 段 【 20 世 紀 世 紀 80 年 代 年 代 】 中 國 購 物 中 心 形 成 階 段 中 國 購 物 中 心 形 成 階 段 【 20 世 紀 世 紀 90 年 代 年 代 】 中 國 購 物 中 心 發 展 階 段 中 國
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