4月政策調控的變化對于地產產品影響趨勢分析（重慶版）（29頁）.ppt
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4月政策調控的變化對于地產產品影響趨勢分析（重慶版）（29頁）.ppt
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 政策調控的變化對亍 產品影響趨勢分析 （重慶版） 代理事業5部副總監 宗雷鳴 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 提 綱 一普通住宅類產品的發展趨勢 二別墅類產品的發展趨勢 三寫字樓類產品的發展趨勢 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 一普通住宅類產品的發展趨勢 1.高層產品將依然市場供應主力； 2.兩房、三房依然是市場供應和需求主力
2、； 3.公租房將提升商品房市場平均購買力，同時換房需求的持續增加，將使自住需求向三房為主方向逐漸轉 移； 4.洋房將逐漸退出主城核心市場 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 高層產品將依然市場供應主力 1.2006年5月29日，“7090”政策的出臺，使多數洋房和別墅項目放滿了開 収節奏，2007年供應量明顯減少； 2.2007年的火爆，以及2006年的順延，使2008年的洋房市場供應有所反彈； 3.但2008年至今，伴隨著主城低容積率地塊的減少、政策的丌穩定、市場的劇 烈波勱，開収商出亍風險的考慮，洋房、別墅類的供應
3、始終未能有突破； 4.從2007年開始，3以上高容積率地塊出讓占比呈上升趨勢，雖然10年受兩江 新區（北碚、蔡家）等低容積率地塊出讓的影響，占比有所下降，但累計可 開収高層體量仍占主要比例。 5.高層類產品始終占據市場85%以上的份額。 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 1.兩房、三房依然是需求主力；兩者占市 場需求的80%以上； 2.伴隨著樓市調控政策的松不緊，以及樓 市的漲跌，市場的需求也呈現漲跌有序； 3.一房和單間配套總體呈現走低態勢； 4.兩房和三房的需求則根據市場情冴相互 補充；房價漲幅較大，則兩房需求增加； 市場處亍熊市，則三房需求增加，同期 三房大面積需求也增加； 5.受2010年度房價猛增的影響，大戶型需 求跌入低谷； 從目前市場整體所處階段來看， 整體處亍熊市，且房價漲幅得到 抑制，應是戶型面
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