1、RETAIL Global Harbor SH Retail Study Jan 2014 項 目 落 位 及 交 通 條 件 項目落位：項目落位： 上海市普陀區中山北路和寧夏路交上海市普陀區中山北路和寧夏路交 界處界處 交交通條件通條件： 地鐵：地鐵：3/4/133/4/13號線金沙江路站直達號線金沙江路站直達 公公交：交：0101、4444、6262、6363等十幾條線路等十幾條線路 停車停車位：位：30003000個個 周邊設施：周邊設施： 地塊東西兩側以居民住宅為主，西南面 為華東師范大學。 3/4/133/4/13號號線線 金沙江路站金沙江路站 輕軌輕軌3/43/4號線號線 曹楊路站
2、曹楊路站 項 目 周 邊 主 要 商 圈 中山公 園商圈 曹家渡 商圈 住宅區域 長風公 園商務 區 項 目 技 術 參 數（一） 項目具體技術參數：項目具體技術參數： 總建筑面積：總建筑面積： 440，000 商業體量：商業體量： 221，000 容積率：容積率： 4.0 建筑總高度：建筑總高度： 196米 辦公樓層數：辦公樓層數： 45層 商業樓層數：商業樓層數： 6層 (B2-4F) 停車位：停車位： 3000輛（B3. 5F) 寫字樓寫字樓 B2:生活超市、快速時尚服飾、運動休閑、輕便美食、休閑餐廳、彩妝飾品、生活配套; B1:生活超市、快速時尚服飾、休閑餐廳、咖啡茶點、輕便美食、美食
3、廣場、家居家飾、日用 零售; L1:世界名牌精品、名表、珠寶、配飾、高級時尚女裝、高級時尚男裝、咖啡茶點、精品數碼; L2:職業女裝、商務男裝、女鞋女包、配飾、JEANS、休閑、戶外、美食、咖啡茶點、時尚家 居; L3:時尚男女裝、大型餐廳、咖啡茶點、女性生活配套、禮品飾品、教育培訓、SPA; L4:休閑餐飲、兒童服飾、玩具、電影院、禮品飾品、美容美發、生活; L5:頂層車庫; 主 要 商 業 功 能 布 局 地 下 二 層 商 業 業 態 溜 冰 場 快速零售 消費區 零售區 快速零 售消費 區 輕餐 飲區 溜冰場區輻射 溜冰場為項目帶來更大觀賞性， 可以帶動周邊相關的商業業態； 引進的大型超市給項目帶來較大的客流， 但大賣場的消費客源主要為目的性消費， 相對零售的消費拉動不大； 引入快時尚零售主力店復式交錯布局的概念 Floor Plan- B2 本樓層賣點： 地鐵軌道出入路口，人流量
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