二郎·商業(yè)步行街二期定位策劃報告（96頁）.ppt
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二郎·商業(yè)步行街二期定位策劃報告（96頁）.ppt
1、二郎二郎 商業(yè)步行街二期商業(yè)步行街二期 定位策劃報告定位策劃報告 1 前前 言言 首先非常感謝渝高（集團）科技產(chǎn)業(yè)股份有限公司對我司充分的信任而給 予了本次提案的機會。我司從2004年開始進行商業(yè)地產(chǎn)全程營銷代理，先后 成功操作地王廣場、中新城上城、世貿(mào)中心等多個商業(yè)地產(chǎn)項目，在不斷的 實踐、總結(jié)再實踐過程中，我們形成了自己的策略模式，組建了專業(yè)的招商 團隊，積累了大量商業(yè)客戶資源。針對本案，前期，我們通過對重慶主城主 要商業(yè)街的摸底調(diào)研，對二郎地區(qū)商業(yè)的重點調(diào)查，結(jié)合本案自身情況，編 制了本方案。方案共分為三個章節(jié)，從我們對項目的理解，對項目的定位分 析，對項目的設計建議、功能劃分，到收益分
2、析，進行了詳細的介紹。總之， 我們有信心把“二郎商業(yè)步行街二期”策劃工作做好；我們有決心把“二 郎商業(yè)步行街二期”打造成二郎商業(yè)中心。 希望與貴司合作，共創(chuàng)輝煌！ 2 報告整體思路報告整體思路 一、市場分析篇一、市場分析篇 二、項目定位篇二、項目定位篇 三、產(chǎn)品建議篇三、產(chǎn)品建議篇 四、業(yè)態(tài)建議篇四、業(yè)態(tài)建議篇 本案本案 二郎新城二郎新城 二郎新城二郎新城 區(qū)域定位區(qū)域定位 本項目所在區(qū)域二郎新城，位于九龍坡區(qū)區(qū)域副中心；是重慶市政 府著力打造的西部中央居住區(qū)（CLD），重慶西部未來的新牌坊。 未來本區(qū)域居住人口將快速增長未來本區(qū)域居住人口將快速增長，同時商業(yè)需求也會成倍增長同時商業(yè)需求也會成
3、倍增長。 4 區(qū)域人口：區(qū)域人口：項目所輻射半徑3公里范圍 內(nèi)，人口主要聚集區(qū)域為彩云湖住宅 區(qū)、蘭花小區(qū)和老頂坡汽配城。輻射 常住人口約20萬（在建樓盤交房后統(tǒng) 計），流動人口5萬。人口無明顯年齡 特征。除蘭花小區(qū)外，其余樓盤均為 外來人員購買，新來人員消費檔次均 較高。 消費水平：消費水平：老頂坡汽配市場片區(qū)人口 收入略高于整體收入水平，其他片區(qū) 收入狀況與主城無明顯差異。 因此在消費習慣，消費水平和消費 能力方面，與主城其他區(qū)域沒有區(qū)別。 蘭花蘭花 小區(qū)小區(qū) 彩云湖住宅區(qū)彩云湖住宅區(qū) 老頂老頂 坡汽坡汽 配城配城 其他其他 小區(qū)小區(qū) 本本 案案 其他其他 小區(qū)小區(qū) 區(qū)域內(nèi)居住人群分析區(qū)域內(nèi)居住人群分析 5 項目周邊現(xiàn)有商業(yè)大致31萬方左右，商業(yè)業(yè)態(tài)組成單一，除巴國城外都以社區(qū)配 套商業(yè)為主。項目周邊商業(yè)分布相對零散，各商業(yè)之間均無聯(lián)動關系。由此可以看出 本區(qū)域的商業(yè)處于發(fā)展初期，暫時
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