1、光宇長壽項目商業策劃光宇長壽項目商業策劃 重慶（香港）中原營重慶（香港）中原營 銷策劃顧問有限公司銷策劃顧問有限公司 FOR YOU，I DO MY BEST 本策劃案通過分析桃花新城商業格局現狀，得出本項目 可能存在的商業機會，在此基礎上建議商業的功能定位， 圍繞功能定位作出針對性的產品建議，一些創新的商業 設計理念將被應用到本項目，從而提高商業價值，實現 商業的快速租售。 說明說明 提綱提綱 區域商業格局分析區域商業格局分析 項目內外部條件分析項目內外部條件分析 商業規劃及產品建議商業規劃及產品建議 租售策略建議租售策略建議 結合結合 第一部分：第一部分：區域商業格局區域商業格局 及項目內
2、外部條件分析及項目內外部條件分析 桃花新城商業格局桃花新城商業格局 碧桂園特色商業街 總體量約：10萬方 泊景灣 總體量約：3萬方 陽光世紀城 體量：約6萬方 東朝 尚都 體量：約1.4萬方 東邦時代 體量：約1.1萬方 桃花新城商業供應量大，主要集中在景觀大道版塊； 新城片區形成兩個商業格局： A. 以景觀大道為中心的集中商業區，以購物中心、 SHOPPINGMALL的形式出現； B. 以桃花溪沿岸為載體的特色商業街，如泊景灣和碧桂園 “清明上河院”，其商業業態以餐飲、休閑和娛樂業構成； 區域內高檔住宅小區林立，未來消費旺盛，社區商業存在 較大市場機會。 結論結論 項目地塊分析項目地塊分析
3、項目地塊成“三角形半島” 狀，沿桃花溪和臨碧桂園二 期高層面都臨街。 臨街面長，展示性好。 由于項目臨街面長，若將臨街 面全部做成商業，則商業的總 體量大，將會面臨很大的市場 風險。現需結合項目外部條件， 根據商業價值的大小進行取舍。 項目周邊情況分析項目周邊情況分析 碧桂園主入口 本案主入口 本案次入口 本案次入口 小區入口及人流動線小區入口及人流動線 通過對本案項目及碧桂園小區入口分布的分析，可以發 現在入口兩旁的商業價值最大。 項目周邊情況分析項目周邊情況分析 碧桂園二期，總體量40 余萬方，入住人口約1.2- 1.5萬人。 碧桂園清明上河院特色風 情商業街 本案項目，總體量約25萬 方，入住人口約6000- 8000人。 通過以上分析可以看出： 區域內未來入住人口約1.8-2.3萬人，居住人口量較大； 清明上河院特色商業街的影響力大，輻射范圍廣，具有典型的外 向型商業特征。 也就是
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