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長沙嘉盛國際商業(yè)地產(chǎn)營銷執(zhí)行報告（152頁）.ppt

資源ID：76998 資源大小：10.55MB 全文頁數(shù)：152頁
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長沙嘉盛國際商業(yè)地產(chǎn)營銷執(zhí)行報告（152頁）.ppt

1、二級市場策劃品控中心深圳中原湖南分公司嘉盛國際營銷執(zhí)行報告嘉盛國際營銷執(zhí)行報告 2 報告思路目標(biāo)及問題界定市場情報本體分析客戶判定構(gòu)建營銷戰(zhàn)略體系營銷戰(zhàn) 術(shù) 剖析營銷節(jié) 點劃分階段性目標(biāo) 分解開盤前準(zhǔn) 備工作項目定位研判 3 我們的開發(fā)目標(biāo)是什么？我們的開發(fā)目標(biāo)是什么？實現(xiàn)實現(xiàn)較高價格較高價格下的下的快速去化快速去化所有物業(yè)全部去化，所有物業(yè)全部去化，包括商業(yè)裙樓包括商業(yè)裙樓一炮而紅一炮而紅,提升提升嘉盛在地產(chǎn)市場嘉盛在地產(chǎn)市場的的品牌品牌影響力影響力拒絕平庸拒絕平庸的項目的項目概念概念 4 目標(biāo)一：塔樓以較高的

2、價格實現(xiàn)較快的去化速度目標(biāo)一：塔樓以較高的價格實現(xiàn)較快的去化速度目標(biāo)二：物業(yè)全部出售（包括商業(yè)物業(yè)）目標(biāo)二：物業(yè)全部出售（包括商業(yè)物業(yè)）實現(xiàn)開發(fā)商品牌的提升實現(xiàn)開發(fā)商品牌的提升目標(biāo)梳理 5 本報告需要解決的核心問題：短平快原則下的高價預(yù)期商業(yè)裙樓定位及銷售模式的考量 6 報告思路目標(biāo)及問題界定市場情報本體分析客戶判定構(gòu)建營銷戰(zhàn)略體系營銷戰(zhàn) 術(shù) 剖析營銷節(jié) 點劃分階段性目標(biāo) 分解開盤前準(zhǔn) 備工作項目定位研判 7 長沙樓市表現(xiàn) 土地市場：土地市場：0909年前年前1010月土地市場表現(xiàn)一般，供應(yīng)量環(huán)比降幅較大；成交面積環(huán)比皆下月

3、土地市場表現(xiàn)一般，供應(yīng)量環(huán)比降幅較大；成交面積環(huán)比皆下降；土地成交價格偏低，與去年同期基本持平，開發(fā)商拿地意愿較年初稍有好轉(zhuǎn)。降；土地成交價格偏低，與去年同期基本持平，開發(fā)商拿地意愿較年初稍有好轉(zhuǎn)。土地供應(yīng)土地供應(yīng) 土地成交土地成交成交價格成交價格 09年1-10月土地供應(yīng)量累計230.6230.6萬平米萬平米，7171宗宗；環(huán)比08同期，土地供應(yīng)量小幅下降，降幅達(dá)34.75%34.75%；出讓土地數(shù)量相近（08年1-10月為6969宗宗） 09年1-10月，長沙市土地成交量為129.12129.12萬平米萬平米，環(huán)比降幅59.82%59.82%（08年同期成交321.39321.39萬方萬方）；1-10月土地成交5050宗宗，在成交地塊數(shù)量上為與08年同期持平（5050宗宗）。 09年1-10月土地成交金額為208330.6208330.6萬萬元，土地成交均價107.62

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