成都國(guó)際社區(qū)定位和物業(yè)發(fā)展建議（133頁(yè)）.ppt

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成都國(guó)際社區(qū)定位和物業(yè)發(fā)展建議（133頁(yè)）.ppt

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2021/3/26 2021/3/26 成都國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目成都國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)定位及物業(yè)發(fā)展建議啟動(dòng)區(qū)定位及物業(yè)發(fā)展建議謹(jǐn)呈興業(yè)（成都）有限公司本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 項(xiàng)目研究工作的階段劃分項(xiàng)目研究工作的階段劃分第一階段項(xiàng)目整體定位及整體開(kāi)發(fā)思路 2004/06/28 2004/08/20 第二階段終稿第三階段營(yíng)銷戰(zhàn)略工作工作最終成果最終成果客戶特性研究競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)研究大盤啟動(dòng)模式研究普通高端消費(fèi)者訪談項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)分析和價(jià)值判斷成功案例借鑒項(xiàng)目整體定位規(guī)劃設(shè)計(jì)建議項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)思路啟動(dòng)區(qū)定位及啟動(dòng)策略建筑單體建議

2、配套物業(yè)發(fā)展建議大盤啟動(dòng)模式研究競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析消費(fèi)者需求分析已完成工作 2004/08/30 第二階段工作提交初步結(jié)論第一階段主要成果本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 上階段工作成果回顧上階段工作成果回顧開(kāi)放的開(kāi)放的國(guó)際的國(guó)際的公園的公園的高尚的高尚的城區(qū)城區(qū) 區(qū)域整體價(jià)值定位區(qū)域整體價(jià)值定位 OCTOCT： Open city townOpen city town 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5 整體開(kāi)發(fā)思路及啟動(dòng)區(qū)位臵整體開(kāi)發(fā)思路及啟動(dòng)區(qū)位臵寫字樓酒店文化活動(dòng)中心綜合市場(chǎng) 國(guó)際學(xué)校商業(yè) 廣場(chǎng) 幼兒園幼兒園涉外醫(yī)院高爾夫練習(xí)場(chǎng) 專業(yè)街 (酒吧街) 休閑廣場(chǎng) 森

3、林景觀大道高級(jí) 會(huì)所國(guó)際網(wǎng)球中心集中商業(yè) 達(dá)成啟動(dòng)區(qū)目標(biāo)必須解決的問(wèn)題本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 7 啟動(dòng)區(qū)目標(biāo)啟動(dòng)區(qū)目標(biāo) 啟動(dòng)區(qū)起價(jià)4000元/平米以上（均價(jià)約 4500元/平米），成本利潤(rùn)率達(dá)到15 均價(jià)4500元/平米意味著什么樣的樓盤品質(zhì)？目標(biāo) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 8 市場(chǎng)市場(chǎng)45004500元元/ /平米樓盤具有的各項(xiàng)特征平米樓盤具有的各項(xiàng)特征片區(qū) 典型樓盤選擇樓盤特征價(jià)格主力戶型社區(qū)配套高新西區(qū) 學(xué)林雅園等類別墅產(chǎn)品性價(jià)比高總價(jià)60萬(wàn)70萬(wàn) 超過(guò)220m2的疊拼極少、簡(jiǎn)單西區(qū) 金沙園、蜀風(fēng)花園城、博瑞花園、錦城花園等成熟區(qū)域區(qū)域內(nèi)的文脈社區(qū)環(huán)境好總價(jià)50萬(wàn)60萬(wàn) 單價(jià) 38004500 140m2180m2 會(huì)所、商業(yè)街、幼兒園南區(qū) 名城、翡翠城、清華坊等成熟區(qū)域社區(qū)環(huán)境教育配套具備特殊景觀資源

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