常州高力國際汽車博覽城二期全案策劃報告（114頁）.ppt
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常州高力國際汽車博覽城二期全案策劃報告（114頁）.ppt
1、二級市場策劃品控中心 常州高力國際汽車博覽城二期全案策劃報告常州高力國際汽車博覽城二期全案策劃報告 2010年5月 接到標書的第一時間里，這張總平圖，讓我們看了很久很久 然后，我們不約而同地在紙上劃下了這樣的圖形 的確，在一塊呈直角三角形的地塊上，L型的建筑無疑是最適合的， 可是除此之外，真的沒有別的方向了嗎？ 于是思考 Q1：做為一個大型專業市場的配套項目，何種物業形態既能自成一章，又 能對整個專業市場乃至周邊環境起到提升作用？ 答：辦公、酒店、公寓和商業都能發揮此作用。答：辦公、酒店、公寓和商業都能發揮此作用。 Q2：做為一塊商業性質的土地，臵身“常州首富”的武進區，何種物業形態 能夠保持
2、較好的銷售業績？ 答：酒店、小戶型公寓答：酒店、小戶型公寓 Q3：新政之下，投資性臵業受到限制，是不是投資型物業真的沒市場了？ 答：任何時候，存在即是合理，而夾縫中依然有無限生機，比如商鋪，比如答：任何時候，存在即是合理，而夾縫中依然有無限生機，比如商鋪，比如 SOHOSOHO 在自問自答中，我們看到了一個詞頻繁出現 投資投資 過去的十年，我們看到的國內投資領域，可以說： 沒有不跌股市，沒有穩賺的金市，只有瘋漲的樓市！沒有不跌股市，沒有穩賺的金市，只有瘋漲的樓市！ 新政調控，只可能拖住房價猛漲的腳步，大量的民間游資，不買房，該往何處去？ 投資型物業，投資型物業，可以買鋪，可以買寫字樓，可以買小
3、戶型公寓 我們的項目究竟選擇做哪個？ 充分利用地形，用足容積率的同時，滿足項目外立面美觀，功能性強的要求。充分利用地形，用足容積率的同時，滿足項目外立面美觀，功能性強的要求。 商業裙房，商業裙房，2 23 3 層，一層層高層，一層層高5M5M 以上以上 酒店酒店式公寓或式公寓或SOHOSOHO，部分，部分 可可5M5M以上挑高以上挑高 高檔酒店或辦公高檔酒店或辦公 具有鮮明汽車文具有鮮明汽車文 化特色的景觀廣化特色的景觀廣 場，同時也可供場，同時也可供 未來汽博城展示、未來汽博城展示、 舉辦活動舉辦活動 引 進 主 力 店 進 駐 引 進 主 力 店 進 駐 外立面示意外立面示意 沿街商業示意沿街商業示意 汽車主題廣場示意汽車主題廣場示意 可供舉辦露天車展、車友活動、 商家促銷集景觀與功能性 于一體的主題廣場 但是， 這只是對地塊與項目最初的感受， 是否合適， 需要來自各方面的佐證！ 論證
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