廣東惠陽中裕冠商業綜合體項目整體定位報告（114頁）.ppt
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廣東惠陽中裕冠商業綜合體項目整體定位報告（114頁）.ppt
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。 中裕冠項目整體定位報告中裕冠項目整體定位報告 惠州中原事業一部 Huizhou2011.7 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 【報告結構】 PART PART 市場篇市場篇 【項目市場環境分析】【項
2、目市場環境分析】 項目屬性界定項目屬性界定 項目屬性界定項目屬性界定 區域宏觀政策區域宏觀政策 區域樓市利好區域樓市利好 區域樓市分析區域樓市分析 PART PART 策略篇策略篇 【項目定位研究報告】【項目定位研究報告】 項目客戶定位項目客戶定位 項目整體定位項目整體定位 項目產品定位項目產品定位 項目價格定位項目價格定位 區域樓市預判區域樓市預判 競爭個案分析競爭個案分析 項目價值分析項目價值分析 區域宏觀政策區域宏觀政策 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 市場篇 Step1：區域宏觀政策 Code of thi
3、s report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 2007 2008 2010 2009 政策平穩過渡 政策先緊后松 政策持續收緊 政策先松后緊 停止核準用于購買土地等 用途的房企IPO； 提高土地增值稅預征稅率； 打擊假按揭、假首付、假 房價等行為； 減免住房交易稅； 支持住房消費； 下調資本金比例； 取消稅收優惠； 收緊房貸政策； 加強土地監管 出臺限購令； 【歷年房地產政策】07年至今，樓市調控政策不斷，09年 一線城市量價齊飛，導致2010年以來樓市政策逐步收緊 2010年可謂政策調控年，從年初劍指高房價的“國十一條”，至年中直擊投機性需 求的“新國十條”，再到年末鞏固調控成果的“國五條”，在調結構、抑投機、控風 險、明確責任的調控基調下，政府持續“給力”房地產市場。 2011 多次上 調存款 準備金 Code of this report
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