1、城市綜合體運營城市綜合體運營 品控中心品控中心 坂田舊改項目坂田舊改項目 布吉金稻田項目布吉金稻田項目 555新天地項目新天地項目 南聯項目南聯項目 中航城中航城 華潤萬象城華潤萬象城 金地崗夏村改造金地崗夏村改造 體量大、兼容“商業、住宅、酒店、寫字樓、會展、餐 飲、娛樂”多種功能于一體的復合型形態的建筑群體。 這種建筑群體在不同的功能空間之間建立一種相互依存、 價值互補的依存關系，并與城市景觀和交通相協調，從 而形成一個功能復合、高效、復雜而統一的綜合體 城市綜合體 深圳城市化發展，未來我們將面臨更多的城市綜合體類深圳城市化發展，未來我們將面臨更多的城市綜合體類 的復合形態的復合形態 我們
2、必須要面對的問題我們必須要面對的問題 城市綜合體城市綜合體 城市綜合體城市綜合體是指城市中的居住、商務辦公、購物、文化、 娛樂、游憩等各種城市物業功能復合，互為作用、互為價 值鏈的空間、文化意識形態高度集中的街區群體。 城市綜合體不同于城市中心密集的建筑群體，他具備完整 的城市街區的特質，是建筑群體向城市空間巨型化、城市 價值復合化、城市功能集約化的結果，同時，城市綜合體 通過街區的關系，與外部空間有機結合，交通系統有效聯 系，延展城市的空間價值。 城市綜合體的特征城市綜合體的特征 1 2 3 4 5 6 7 8 9 高可達性 高密度、集約性 整體統一性 功能復合性 土地使用均衡性 空間的連續
3、性 內外部關系完整性 強大的對外輻射型 升值價值 深圳城市綜合體的發展深圳城市綜合體的發展 周邊環境問題 道路系統問題 功能搭配問題 停車系統問題 周邊環境問題 道路系統問題 功能搭配問題 周邊環境問題 功能搭配問題 。 城市綜合體隨著深圳城市化發展，其輪廓已經城市綜合體隨著深圳城市化發展，其輪廓已經 越來越清晰越來越清晰 國貿國貿 地王地王 中信城市廣場中信城市廣場 中航城中航城 萬象城萬象城 深圳城市綜合體的發展離不開城市化發展進程深圳城市綜合體的發展離不開城市化發展進程 城市化發展城市化發展 “ 一個城市只有一個中心一個城市只有一個中心 ” 廣州-北京路 重慶-解放碑 北京-西單 上海-南京路 “一個城市只有一個中心”，上世紀90年代，這些中心發展的輝煌恰好應證 了這種說法，然而，城市在發展，這些中心還能適應不斷增長的發展需求嗎？ 上海由一個中心向多個中心發展上海由一個中心向多個中心
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