東莞地產集團大嶺山項目定位策略報告（173頁）.ppt
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東莞地產集團大嶺山項目定位策略報告（173頁）.ppt
1、大嶺山項目定位策略報告 謹呈：東莞市房地產有限公司 中原物業顧問有限公司 開開 拓拓 與與 融融 合合 價值體系構建脈絡價值體系構建脈絡 地塊價值點思考 核心客戶價值取向 物 業 組 合 論 證 服務增值建議 溢 價 體 系 產品創新 現場體驗 品牌推廣包裝 銷售力溢價 產品定位 活動公關 合 作 模 式 人員配臵 溝通機制 客戶定位 開發分期及推售策略 市場思考 戰略思考 中原資源 強化產品質量管理 報告結構 項 目 篇 解讀地塊檔案 市 場 篇 尋求市場客戶論證 定 位 篇 實現項目最大價值 物業發展篇 項目價值的再提升 地塊價值研究 第一部分 地塊密碼破譯 戰略理解 1. 破譯地塊密碼
2、區位分析 四至景觀 經濟指標 地形地勢 土地現狀 市政交通 配套狀況 項目研判 區位分析區位分析 大區位：大嶺山鎮，東莞中部大區位：大嶺山鎮，東莞中部 項目位置 東城 大嶺山 厚街 長安 項目位于東莞中部，大嶺山鎮北部 寮步 大朗 水濂湖豪宅區 橫崗湖 豪宅區 松山湖 豪宅區 南城 松山湖 同沙水庫 生態區 處于東莞三大湖景豪宅聚集區與同沙水庫生態區包圍 區位分析 四至景觀 經濟指標 地形地勢 土地現狀 市政交通 配套狀況 項目研判 區位分析區位分析 小區位：位于大嶺山鎮連平村，北側為同沙水庫生態保護區。 大嶺山鎮 中心區 項目位置 離大嶺山鎮中心6公里。 區位分析 四至景觀 經濟指標 地形地
3、勢 土地現狀 市政交通 配套狀況 項目研判 地形地勢地形地勢 呈襪子形狀，整體大致呈南北走 向，襪口朝南，襪底朝北； 南部端口寬237.2米，中部寬約 208米，靠近北部； 東邊縱深達748.9米； 西邊縱深達494.9米。 N 區位分析 四至景觀 經濟指標 地形地勢 土地現狀 市政交通 配套狀況 項目研判 地形地勢地形地勢 南低北高，整體高差約4米，坡度較緩； 東、西、北三面為丘陵坡地，相對高度 在30-55米之間，呈連綿起伏狀； 地塊內部相對較為平整； 北部有一低洼水塘，呈不規則形狀，面 積約2.5萬平方米i，水深最深處約9米。 區位分析 四至景觀 經濟指標 地形地勢 土地現狀 市政交通 配套狀況 項目研判 四至景觀四至景觀 北面山體高度約50米， 臨果嶺 東面山體，臨一臨時道 路 南面臨連馬路 西面山體，臨果 區位分析 四至景觀 經濟指標 地形地勢 土地現狀 市政交通 配
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