地鐵商業(yè)項目現狀及發(fā)展分析報告.ppt
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地鐵商業(yè)項目現狀及發(fā)展分析報告.ppt
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2013 天津中原地產投資顧問部 2015.05 地鐵商業(yè)現狀及發(fā)展分析 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2013 目錄 一一. 地鐵商業(yè)的介紹地鐵商業(yè)的介紹 二.二. 地鐵商業(yè)的類型地鐵商業(yè)的類型 三.三. 地鐵商業(yè)的特點地鐵商業(yè)的特點 四四. 地鐵商業(yè)的功能和價值地鐵商業(yè)的功能和價值 五五. 地鐵商業(yè)發(fā)展的要素地鐵商業(yè)發(fā)展的要素 六.六. 國內地鐵商業(yè)案例國內地鐵商業(yè)案例 七.七. 國外地鐵商業(yè)案例國外地鐵商業(yè)案例 八.
2、八. 制約地鐵商業(yè)的主要矛盾制約地鐵商業(yè)的主要矛盾 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2013 地鐵商業(yè)分地下和地面兩部份,地鐵站內商業(yè)與沿線通道商業(yè)的開發(fā)屬于 地下商業(yè)空間開發(fā)范疇，相對于地上商業(yè)空間的開發(fā)經營，有其自身的特點和 約束條件。地鐵地下商業(yè)可以說是地鐵建設運營的衍生和商業(yè)化的產物，受空 間、環(huán)境等因素的限制，地鐵商業(yè)的競爭，因而可以說在特定時空條件下，地 鐵站內商業(yè)對于巨大的客流資源具有市場獨占性。 地面商業(yè)具有聚集人氣的磁場效應，而地鐵的運營猶如動脈，能加速客流， 二者相互支持。因此地面商業(yè)的發(fā)展與地鐵地下商業(yè)
3、關系密切，地上地下各商 業(yè)設施之間相互補充，能更大的方便和滿足消費需求。地鐵作為一種快捷、準 時的城市交通工具，能夠聚集巨大的客流，而客流在乘坐地鐵時對某些類別的 消費潛力巨大。因此地鐵商業(yè)的開發(fā)經營具有明顯的交通優(yōu)勢,旨在對地鐵相 關資源的開發(fā)有效利用客流帶來的巨大市場機會. 一.地鐵商業(yè)的介紹 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2013 二.地鐵商業(yè)的類型 依據商業(yè)設施與地鐵的關聯(lián)程度，一般將地鐵商業(yè)劃分為以下三種類型：依據商業(yè)設施與地鐵的關聯(lián)程度，一般將地鐵商業(yè)劃分為以下三種類型： 1、地鐵站的地下商場或商業(yè)街與地面成熟商業(yè)相結合，一般經營流行性 服飾和特色商品。如：東門老街的金泰商場、上海迪美廣場“香港名 店街”、廣州“流行前線”、大連勝利廣場等。 2、地鐵站內面積較大的商業(yè)物業(yè)，以便利商品和服務以及流行商品為主。
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