二三線城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式探析報告（11頁）.ppt
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二三線城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式探析報告（11頁）.ppt
1、二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式 目錄目錄 二、三線城市商業(yè)與一線城市的差別二、三線城市商業(yè)與一線城市的差別 1 商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)6 6個核心要素個核心要素 2 商業(yè)體量的控制商業(yè)體量的控制 3 商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式 4 南北二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)操作的差別南北二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)操作的差別 6 二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)最核心的問題二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)最核心的問題 5 二、三線城市商業(yè)與一線城市的差別二、三線城市商業(yè)與一線城市的差別 1、首先是市場調(diào)研，我們要搞清楚的是一線城市與二、三線城市商 業(yè)地產(chǎn)的差別。一線城市的商業(yè)在市場容量市場容量和輻射范圍輻射范
2、圍等方面與二 、三線的城市有本質(zhì)的差別。 2、我們研究商業(yè)地產(chǎn)，首先要研究的是商業(yè)地產(chǎn)的消費者商業(yè)地產(chǎn)的消費者，而不是不是 以往所有開發(fā)商所關注的產(chǎn)品關注的產(chǎn)品，很多時候開發(fā)商都是由住宅地產(chǎn)的 開發(fā)商轉(zhuǎn)過來的，他們只是用住宅地產(chǎn)的開發(fā)模式去開發(fā)商業(yè)地產(chǎn) ，也就是在談產(chǎn)品之前，先研究消費者群體特征，在沒有搞清楚商 業(yè)地產(chǎn)的核心要素之前，以及各個核心要素之間的關系之前，就想 當然的做定位和開發(fā)。 3、很多開發(fā)商都是將傳統(tǒng)住宅開發(fā)的思路，直接套用到商業(yè)地產(chǎn)上 來，總是以自我為核心，出發(fā)點就是我想要修一個什么或者我 認為可以修一個什么。從來都沒有考慮過市場到底要什么。市場需市場需 求求是什么。 商業(yè)地
3、產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)的6 6個核心要素個核心要素 1 政府政府 2 開發(fā)商開發(fā)商 3 投資者投資者 4 經(jīng)營者經(jīng)營者 5 消費者消費者 5 社會社會 中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)在現(xiàn)階段，其實都是有問題的，根本談不上成熟。原因很簡單，因為中國現(xiàn)在體制的問題 。中國的商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)、管理和運營等方面，尤其是市場的退出機制方面，根本就沒有一套完善的體系， 在市場和法規(guī)沒有解決商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商退出機制時，中國的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，永遠都是一個奇怪的模式。這就 衍生出了我們現(xiàn)在國內(nèi)，所能看到的，那些千奇百怪的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)手段。商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，其實很多時候 都是受限制于市場與政府的。 從自己項目的角度 來考慮這個問題， 我們可以將商業(yè)的 比例控制在總體量 的20%以內(nèi)。 商業(yè)體量的控制商業(yè)體量的控制 如果說本來這個項 目就比較孤立，而 且處在一個比較新 的開發(fā)區(qū)內(nèi)，周邊 的商業(yè)氛圍本身就 不好，那么，商業(yè) 體量最好控制在 10
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