復地大鋼城市綜合體項目控規研討報告（57頁）.ppt
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復地大鋼城市綜合體項目控規研討報告（57頁）.ppt
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。 復地大鋼項目控規研討 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 終極目標：協助復地完成控規設計終極目標：協助復地完成控規設計 分項目標：分項目標：20塊宗地分地塊用途及容積率指標塊宗地分地塊用途及容積率指標 分項目標：各業態單體模塊預估分項目標：各業態單體模塊預估 (容錯率最高容錯率最高) 分項目標：住宅主流建筑類型
2、（點、板）的確定分項目標：住宅主流建筑類型（點、板）的確定 分項目標：商業類型的抉擇（集中、底商）分項目標：商業類型的抉擇（集中、底商） 分項目標：開發順序的確定分項目標：開發順序的確定 分項目標：公共配套節點的位臵配合分期利好分項目標：公共配套節點的位臵配合分期利好 分項目標：住宅單體平層面積及戶型組合的確定分項目標：住宅單體平層面積及戶型組合的確定 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 市 場 梳 理 市 場 梳 理 復 地 戰 略 目 標 復 地 戰 略 目 標 地 塊 自 身 地 塊 自 身 控規設計控規設計 C
3、ode of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 在實現項目資金快速回籠的前提下，盡量價值最大化；在實現項目資金快速回籠的前提下，盡量價值最大化； 本項目為現金流產品，需實現資金快速回籠；項目規模體量比較大，需要實現項目持續成功開發； 在保證現金流的同時，需盡量價值最大化； 完成復地品牌落地。 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 項目四大主要先決條件或限制條件 2 2 總容積率指標可變但變動不大，容積率在總容積率指標可變但變動不大，容積率在2.092.09- -2.372.37； 1 1 項目以可銷售物業開發為主，住宅以其他物業類型配比為項目以可銷售物業開發為主，住宅以其他物業類型配比為8 8：2 2； 3 3 4 4 分地塊土地性質可根據市場調整；分地塊
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