1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2009 本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。 區域住宅的先驅引領者 東大街項目定位和產品建議 SiChuan.01.2010 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2009 匯報說明 本報告針對新希望東大街項目，通過對全國類似區域的發展分析、東大街潛力 分析和區域市場未來的判斷，再加上成功案例的借鑒，確定發展的建筑形態組 合形式，通過經濟測算確定建筑組合方式，最終確定
2、準確的定位和產品建議； 詳細的營銷策略報告以后再詳細闡述。 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2009 區域價值 及升值潛力 項目價值 區域項目檔次 差異化、適合 區域發展階段 高端住宅 普通住宅 頂級豪宅 提出發展組合 區域市 場分析 成功案 例分析 經濟測算分析 定位 產品建議 匯報思路說明 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2009 報告結構 1 項目發展目標 項目建筑形態組合論證 4 項目發展方向分析 2 項目定位 5 項目產品建議 6 市場分析和成功
3、案例借鑒 3 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2009 發展目標：甲方針對東大街項目，實現快速回款和區域最高價格 是首要目標，并樹立開發商的品牌形象 甲方目標 實現快速銷售回款 實現區域最高價格的同時樹立品牌形象 開盤走紅并快速實現回款，2010年目標回款5億 以高價格出售并能樹立開發商品牌形象 1 1 2 2 運營背景 1 1 甲方在成都市開發項目有 限，項目開發的連續性較 弱，客戶的認知程度不夠 3 3 區域整體成熟度不夠，且 區域市場的住宅檔次較低 2 2 項目時開發商首次進入城東 核心區域（東大街）進行項 目開發，且開發時間緊迫 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2009 “項目定位”和“項目產品組合形式”是解決本報告的兩個關鍵 以最高價格實現快
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