南京水游城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研專題及新街口商業(yè)簡(jiǎn)介（31頁(yè)）.ppt

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南京水游城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研專題及新街口商業(yè)簡(jiǎn)介（31頁(yè)）.ppt

1、華潤(rùn)新鴻基房地產(chǎn)（無(wú)錫）有限公司華潤(rùn)新鴻基房地產(chǎn)（無(wú)錫）有限公司南京水游城項(xiàng)目調(diào)研專題及新街口商業(yè)簡(jiǎn)介 2 3 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景南京水游城是上海鵬欣（集團(tuán)）有限公司投資開(kāi)發(fā)的大型購(gòu)物中心。鵬欣是一家集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、實(shí)業(yè)投資和高新科技研發(fā)于一體的民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。旗下?lián)碛腥Y、控股子公司四十余個(gè)，資產(chǎn)規(guī)模達(dá)一百多億元。隨著上海住宅市場(chǎng)由熱轉(zhuǎn)淡，以住宅開(kāi)發(fā)為主的鵬欣開(kāi)始轉(zhuǎn)身，開(kāi)始涉足工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)以及酒店類地產(chǎn)項(xiàng)目。集團(tuán)組建了沃華商業(yè)管理（上海）有限公司、柏泰酒店管理（上海）有限公司，參與投資建設(shè)了多個(gè)商業(yè)、酒店領(lǐng)域的大型實(shí) 業(yè)投資項(xiàng)目，如上海楊浦國(guó)際家紡城、徐匯星游城

2、、南京水游城、南通鵬欣國(guó)賓花園大酒店、快捷假日酒店楊浦店等一大批項(xiàng)目，總建筑面積超過(guò)150萬(wàn)平方米。鵬欣針對(duì)不同商業(yè)地塊的特征，重點(diǎn)打造3個(gè)商業(yè)地產(chǎn)品牌: 星游城、水游城、金游城。徐家匯的星游城項(xiàng)目投資額度約為5億元，僅為“星游城”系列商業(yè)地產(chǎn)的第一個(gè)項(xiàng)目。南京水游城主題購(gòu)物是”水游城”系列的第一個(gè)項(xiàng)目，今后水游城將在武漢、天津，以及上海相繼推出，每個(gè)項(xiàng)目的投資約為10億元。鵬欣集團(tuán)旗下的沃華商業(yè)和日本FJ 福岡地所共同負(fù)責(zé)南京水游城的策劃和運(yùn)營(yíng)。福岡地所是“日本博多運(yùn)河城”的運(yùn)營(yíng)公司，他們以同樣的運(yùn)營(yíng)理念和經(jīng)驗(yàn)，在南京打造一個(gè)類似的大型購(gòu)物休閑中心。 4 地址：南京市健康路1

3、號(hào)；區(qū)位：南京古城內(nèi)城南地區(qū)，位于中華路、健康路兩條城市主干道交叉口的東北角，東臨舊王府街。項(xiàng)目東南側(cè)為夫子廟，屬于夫子廟商圈輻射范圍，距離南京商業(yè)集群新街口2公里。交通：地鐵1號(hào)線三山街3號(hào)出口，向東步行5分鐘；26、30、33、2、游2、49等公交線路；體量：占地面積26770萬(wàn)平方米，建筑面積約16萬(wàn)平方米，其中：商業(yè)面積約10萬(wàn)平方米，酒店面積約2.7平方米，停車場(chǎng)面積約為4萬(wàn)平方米；容積率：2.95 建筑密度：48.7% 綠化率：26% 停車位：商業(yè)地下3-4層為停車場(chǎng)，860個(gè)停車位；電梯：客梯5部，其中2部為假日酒店專用；扶梯32部；建筑規(guī)劃：地下四層、裙房五層、十三層與十四層兩棟酒店；5層裙樓以建造高檔國(guó)際品牌為主，其他中高檔品牌為輔的Shopping mall, 集商業(yè)購(gòu)物、影視、娛樂(lè)餐飲為一體；推廣主題：一座家庭成員都可以得到快樂(lè)與滿足的家庭型娛樂(lè)

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